3657 LAKESHORE DRIVE · Rawdon
Valeur estimée
532 500 $
Unifamiliale · 4 007 $/m² · 132,9 m² · constr. 1985 · terrain 1 605,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 605,6 m²
Frontage
33,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
486 000 $
Rôle antérieur 313 100 $ +55.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
890026624000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
136 200 $
Valeur bâtiment
349 800 $
Rôle antérieur
313 100 $
ID provincial
62037890026624000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
605 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
397 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±43.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
78
Prix médian
346 000 $
$/m² médian
3 002
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Rawdon
Vaut plus que 83 % des 10 221 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3475, rue Metcalfe, Rawdon 2026-05-07 · 627 m · Vendu 212 000 $ (1 568 $/m²) 135,2 m² · constr. 1916 Ajust. marché +2 673 $ · Ajust. superficie −1 803 $ · Ajust. âge +21 200 $ | 234 070 $ Poids 82 % |
| 2 | 3215, 7e avenue, Rawdon 2026-06-18 · 918 m · Vendu 247 000 $ (1 748 $/m²) 141,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 115 $ · Ajust. superficie −7 342 $ · Ajust. âge +24 700 $ | 267 473 $ Poids 64 % |
| 3 | 3541, chemin Saint-Alphonse, Rawdon 2025-06-26 · 467 m · Vendu 393 000 $ (2 805 $/m²) 140,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +32 452 $ · Ajust. superficie −10 099 $ · Ajust. âge −17 685 $ | 397 669 $ Poids 61 % |
| 4 | 3653, rue Albert, Rawdon 2025-07-23 · 778 m · Vendu 371 500 $ (2 756 $/m²) 134,8 m² · constr. 1922 Ajust. marché +19 600 $ · Ajust. superficie −2 618 $ · Ajust. âge +37 150 $ | 425 632 $ Poids 56 % |
| 5 | 3513, rue Robinson, Rawdon 2025-12-22 · 404 m · Vendu 297 000 $ (2 740 $/m²) 108,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +26 356 $ · Ajust. superficie +33 563 $ · Ajust. âge +29 700 $ | 386 619 $ Poids 48 % |
| 6 | 3703, Lakeshore Drive, Rawdon 2025-01-24 · 191 m · Vendu 485 000 $ (3 396 $/m²) 142,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +93 028 $ · Ajust. superficie −16 812 $ · Ajust. âge +9 700 $ | 570 916 $ Poids 48 % |
| 7 | 3666, chemin du Golf, Rawdon 2025-04-04 · 659 m · Vendu 520 000 $ (4 190 $/m²) 124,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +69 164 $ · Ajust. superficie +18 437 $ · Ajust. âge +2 600 $ | 610 201 $ Poids 47 % |
| 8 | 3684, rue Albert, Rawdon 2025-03-06 · 753 m · Vendu 233 000 $ (1 785 $/m²) 130,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +31 209 $ · Ajust. superficie +2 143 $ · Ajust. âge +23 300 $ | 289 651 $ Poids 45 % |
| 9 | 3164, 6e avenue, Rawdon 2026-04-23 · 974 m · Vendu 468 000 $ (4 138 $/m²) 113,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +19 000 $ · Ajust. superficie +40 966 $ · Ajust. âge +46 800 $ | 574 766 $ Poids 45 % |
| 10 | 3352, rue Louise, Rawdon 2025-10-01 · 1.2 km · Vendu 528 000 $ (4 112 $/m²) 128,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +48 926 $ · Ajust. superficie +9 252 $ · Ajust. âge +26 400 $ | 612 578 $ Poids 43 % |
| 11 | 3951, Lakeshore Drive, Rawdon 2025-05-09 · 689 m · Vendu 549 000 $ (3 709 $/m²) 148 m² · constr. 1974 Ajust. marché +49 060 $ · Ajust. superficie −28 006 $ · Ajust. âge +30 195 $ | 600 249 $ Poids 43 % |
| 12 | 3919, rue Albert, Rawdon 2026-05-08 · 1.4 km · Vendu 155 519 $ (1 207 $/m²) 128,9 m² · constr. 1880 Ajust. marché +1 961 $ · Ajust. superficie +2 413 $ · Ajust. âge +15 552 $ | 175 445 $ Poids 40 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.