3647 LAKESHORE DRIVE · Rawdon
Valeur estimée
497 200 $
Unifamiliale · 2 793 $/m² · 178 m² · constr. 1960 · terrain 1 567,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
178 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 567,5 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
446 500 $
Rôle antérieur 297 700 $ +50.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
890026965000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
134 700 $
Valeur bâtiment
311 800 $
Rôle antérieur
297 700 $
ID provincial
62037890026965000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
564 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
372 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±43.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
78
Prix médian
346 000 $
$/m² médian
3 002
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Rawdon
Vaut plus que 80 % des 10 221 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3505, rue Metcalfe, Rawdon 2025-06-02 · 545 m · Vendu 300 000 $ (1 632 $/m²) 183,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie −4 733 $ · Ajust. âge −1 500 $ | 318 539 $ Poids 59 % |
| 2 | 3393, 3e Avenue, Rawdon 2025-01-10 · 155 m · Vendu 500 000 $ (2 839 $/m²) 176,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +95 905 $ · Ajust. superficie +2 697 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 648 603 $ Poids 51 % |
| 3 | 3715, rue Albert, Rawdon 2025-09-02 · 895 m · Vendu 412 000 $ (2 131 $/m²) 193,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +38 177 $ · Ajust. superficie −16 305 $ · Ajust. âge +20 600 $ | 454 472 $ Poids 49 % |
| 4 | 3816, rue Sainte-Marie, Rawdon 2025-08-28 · 939 m · Vendu 289 000 $ (1 763 $/m²) 163,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +23 864 $ · Ajust. superficie +12 431 $ · Ajust. âge +28 900 $ | 354 195 $ Poids 48 % |
| 5 | 3947, rue des Chênes, Rawdon 2026-04-23 · 1.3 km · Vendu 347 000 $ (2 180 $/m²) 159,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +14 088 $ · Ajust. superficie +20 489 $ · Ajust. âge −8 675 $ | 372 901 $ Poids 37 % |
| 6 | 3607, rue du Docteur-Smiley, Rawdon 2024-10-15 · 228 m · Vendu 224 487 $ (1 151 $/m²) 195 m² · constr. 1990 Ajust. marché +45 289 $ · Ajust. superficie −9 785 $ · Ajust. âge −22 449 $ | 237 542 $ Poids 35 % |
| 7 | 3951, Lakeshore Drive, Rawdon 2025-05-09 · 685 m · Vendu 549 000 $ (3 709 $/m²) 148 m² · constr. 1974 Ajust. marché +49 060 $ · Ajust. superficie +55 642 $ · Ajust. âge −38 430 $ | 615 272 $ Poids 34 % |
| 8 | 3311, 11e avenue, Rawdon 2026-03-18 · 1.3 km · Vendu 635 000 $ (4 219 $/m²) 150,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +48 495 $ · Ajust. superficie +58 015 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 678 010 $ Poids 32 % |
| 9 | 3404, Summerhill, Rawdon 2025-02-06 · 795 m · Vendu 192 500 $ (942 $/m²) 204,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +36 001 $ · Ajust. superficie −12 432 $ · Ajust. âge −6 738 $ | 209 332 $ Poids 29 % |
| 10 | 3859, chemin du Lac-Morgan, Rawdon 2025-02-24 · 1.0 km · Vendu 210 000 $ (1 330 $/m²) 157,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +39 274 $ · Ajust. superficie +13 366 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 271 040 $ Poids 29 % |
| 11 | 3140, 7e avenue, Rawdon 2026-05-04 · 1.2 km · Vendu 737 502 $ (3 453 $/m²) 213,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +9 300 $ · Ajust. superficie −61 458 $ · Ajust. âge −73 750 $ | 611 593 $ Poids 28 % |
| 12 | 3703, Lakeshore Drive, Rawdon 2025-01-24 · 227 m · Vendu 485 000 $ (3 396 $/m²) 142,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +93 028 $ · Ajust. superficie +59 776 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 589 304 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.