3635 Rue DOCTEUR-SMILEY · Rawdon
Valeur estimée
511 800 $
Unifamiliale · 2 389 $/m² · 214,2 m² · constr. 1992 · terrain 835,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
214,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
835,8 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
410 500 $
Rôle antérieur 244 100 $ +68.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
890028031800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
55 000 $
Valeur bâtiment
355 500 $
Rôle antérieur
244 100 $
ID provincial
62037890028031800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
503 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
527 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
80
Prix médian
346 000 $
$/m² médian
3 075
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Rawdon
Vaut plus que 81 % des 10 221 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3140, 7e avenue, Rawdon 2026-05-04 · 1.1 km · Vendu 737 502 $ (3 453 $/m²) 213,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +9 300 $ · Ajust. superficie +1 036 $ · Ajust. âge −66 375 $ | 681 462 $ Poids 56 % |
| 2 | 4130, Lakeshore Drive, Rawdon 2026-04-24 · 1.2 km · Vendu 610 000 $ (2 901 $/m²) 210,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +24 765 $ · Ajust. superficie +5 656 $ · Ajust. âge −3 050 $ | 637 371 $ Poids 53 % |
| 3 | 3715, rue Albert, Rawdon 2025-09-02 · 879 m · Vendu 412 000 $ (2 131 $/m²) 193,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +38 177 $ · Ajust. superficie +22 273 $ · Ajust. âge +41 200 $ | 513 650 $ Poids 48 % |
| 4 | 3505, rue Metcalfe, Rawdon 2025-06-02 · 724 m · Vendu 300 000 $ (1 632 $/m²) 183,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +24 810 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 379 582 $ Poids 39 % |
| 5 | 3795, rue Lakeshore Drive, Rawdon 2024-10-16 · 373 m · Vendu 712 500 $ (3 120 $/m²) 228,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +143 744 $ · Ajust. superficie −22 149 $ · Ajust. âge +71 250 $ | 905 346 $ Poids 36 % |
| 6 | 3607, rue du Docteur-Smiley, Rawdon 2024-10-15 · 191 m · Vendu 224 487 $ (1 151 $/m²) 195 m² · constr. 1990 Ajust. marché +45 289 $ · Ajust. superficie +11 052 $ · Ajust. âge +2 245 $ | 283 073 $ Poids 36 % |
| 7 | 3404, Summerhill, Rawdon 2025-02-06 · 988 m · Vendu 192 500 $ (942 $/m²) 204,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +36 001 $ · Ajust. superficie +4 615 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 252 366 $ Poids 34 % |
| 8 | 3393, 3e Avenue, Rawdon 2025-01-10 · 342 m · Vendu 500 000 $ (2 839 $/m²) 176,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +95 905 $ · Ajust. superficie +54 089 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 699 994 $ Poids 29 % |
| 9 | 3185, 7e avenue, Rawdon 2024-12-30 · 1.0 km · Vendu 275 000 $ (1 389 $/m²) 198 m² · constr. 1953 Ajust. marché +52 748 $ · Ajust. superficie +11 250 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 366 498 $ Poids 29 % |
| 10 | 3414, 17e Avenue, Rawdon 2025-08-28 · 1.5 km · Vendu 325 000 $ (1 418 $/m²) 229,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie −10 635 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 311 952 $ Poids 26 % |
| 11 | 4100, Lakeshore Drive, Rawdon 2025-04-02 · 1.0 km · Vendu 585 000 $ (2 348 $/m²) 249,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +77 810 $ · Ajust. superficie −40 981 $ · Ajust. âge −52 650 $ | 569 179 $ Poids 25 % |
| 12 | 3933, chemin du Lac-Morgan, Rawdon 2024-10-01 · 1.1 km · Vendu 399 000 $ (1 939 $/m²) 205,8 m² · constr. 1920 Ajust. marché +80 497 $ · Ajust. superficie +8 143 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 527 540 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.