3630 Rue DOCTEUR-SMILEY · Rawdon
Valeur estimée
458 300 $
Unifamiliale · 2 715 $/m² · 168,8 m² · constr. 1993 · terrain 835,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
168,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
835,5 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
403 900 $
Rôle antérieur 246 300 $ +64.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
890028216800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
55 000 $
Valeur bâtiment
348 900 $
Rôle antérieur
246 300 $
ID provincial
62037890028216800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
486 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
406 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
80
Prix médian
346 000 $
$/m² médian
3 075
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Rawdon
Vaut plus que 76 % des 10 221 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3816, rue Sainte-Marie, Rawdon 2025-08-28 · 847 m · Vendu 289 000 $ (1 763 $/m²) 163,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +23 864 $ · Ajust. superficie +4 320 $ · Ajust. âge +28 900 $ | 346 084 $ Poids 56 % |
| 2 | 3947, rue des Chênes, Rawdon 2026-04-23 · 1.1 km · Vendu 347 000 $ (2 180 $/m²) 159,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +14 088 $ · Ajust. superficie +10 462 $ · Ajust. âge +34 700 $ | 406 250 $ Poids 53 % |
| 3 | 3393, 3e Avenue, Rawdon 2025-01-10 · 374 m · Vendu 500 000 $ (2 839 $/m²) 176,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +95 905 $ · Ajust. superficie −10 363 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 635 542 $ Poids 47 % |
| 4 | 3951, Lakeshore Drive, Rawdon 2025-05-09 · 458 m · Vendu 549 000 $ (3 709 $/m²) 148 m² · constr. 1974 Ajust. marché +49 060 $ · Ajust. superficie +38 578 $ · Ajust. âge +52 155 $ | 688 794 $ Poids 47 % |
| 5 | 3311, 11e avenue, Rawdon 2026-03-18 · 1.1 km · Vendu 635 000 $ (4 219 $/m²) 150,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +48 495 $ · Ajust. superficie +38 606 $ · Ajust. âge +31 750 $ | 753 851 $ Poids 46 % |
| 6 | 3505, rue Metcalfe, Rawdon 2025-06-02 · 771 m · Vendu 300 000 $ (1 632 $/m²) 183,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie −12 242 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 342 531 $ Poids 46 % |
| 7 | 3215, 7e avenue, Rawdon 2026-06-18 · 903 m · Vendu 247 000 $ (1 748 $/m²) 141,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 115 $ · Ajust. superficie +24 036 $ · Ajust. âge +24 700 $ | 298 850 $ Poids 45 % |
| 8 | 3541, chemin Saint-Alphonse, Rawdon 2025-06-26 · 281 m · Vendu 393 000 $ (2 805 $/m²) 140,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +32 452 $ · Ajust. superficie +40 254 $ · Ajust. âge −1 965 $ | 463 741 $ Poids 43 % |
| 9 | 3715, rue Albert, Rawdon 2025-09-02 · 920 m · Vendu 412 000 $ (2 131 $/m²) 193,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +38 177 $ · Ajust. superficie −26 110 $ · Ajust. âge +41 200 $ | 465 267 $ Poids 38 % |
| 10 | 3475, rue Metcalfe, Rawdon 2026-05-07 · 858 m · Vendu 212 000 $ (1 568 $/m²) 135,2 m² · constr. 1916 Ajust. marché +2 673 $ · Ajust. superficie +26 343 $ · Ajust. âge +21 200 $ | 262 216 $ Poids 37 % |
| 11 | 3859, chemin du Lac-Morgan, Rawdon 2025-02-24 · 895 m · Vendu 210 000 $ (1 330 $/m²) 157,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +39 274 $ · Ajust. superficie +7 248 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 277 522 $ Poids 37 % |
| 12 | 3703, Lakeshore Drive, Rawdon 2025-01-24 · 306 m · Vendu 485 000 $ (3 396 $/m²) 142,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +93 028 $ · Ajust. superficie +44 153 $ · Ajust. âge +29 100 $ | 651 281 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.