3631 Rue DOCTEUR-SMILEY · Rawdon
Valeur estimée
399 700 $
Unifamiliale · 4 155 $/m² · 96,2 m² · constr. 1992 · terrain 835,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
835,8 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
335 300 $
Rôle antérieur 201 300 $ +66.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
890028302400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
55 000 $
Valeur bâtiment
280 300 $
Rôle antérieur
201 300 $
ID provincial
62037890028302400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
422 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
356 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
78
Prix médian
346 000 $
$/m² médian
3 002
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Rawdon
Vaut plus que 62 % des 10 221 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3718, rue Cherry Lane, Rawdon 2026-07-16 · 433 m · Vendu 100 000 $ (1 093 $/m²) 91,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 568 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 112 068 $ Poids 88 % |
| 2 | 3541, Grande-Allée, Rawdon 2026-07-08 · 446 m · Vendu 244 000 $ (2 708 $/m²) 90,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 260 $ · Ajust. âge +24 400 $ | 276 660 $ Poids 85 % |
| 3 | 3606, rue du Docteur-Smiley, Rawdon 2025-10-16 · 170 m · Vendu 330 000 $ (3 924 $/m²) 84,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie +23 740 $ · Ajust. âge +4 950 $ | 389 268 $ Poids 63 % |
| 4 | 3249, 2e Avenue, Rawdon 2025-09-25 · 782 m · Vendu 190 000 $ (1 981 $/m²) 95,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +17 606 $ · Ajust. superficie +297 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 226 903 $ Poids 61 % |
| 5 | 3648, rue Mary-Daly, Rawdon 2025-08-26 · 114 m · Vendu 330 000 $ (3 896 $/m²) 84,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie +22 403 $ · Ajust. âge −3 300 $ | 376 353 $ Poids 61 % |
| 6 | 3513, rue Robinson, Rawdon 2025-12-22 · 537 m · Vendu 297 000 $ (2 740 $/m²) 108,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +26 356 $ · Ajust. superficie −16 713 $ · Ajust. âge +29 700 $ | 336 343 $ Poids 60 % |
| 7 | 3723, chemin du Golf, Rawdon 2025-09-30 · 530 m · Vendu 355 000 $ (3 324 $/m²) 106,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +32 895 $ · Ajust. superficie −17 617 $ · Ajust. âge +10 650 $ | 380 928 $ Poids 59 % |
| 8 | 3921, rue des Érables, Rawdon 2026-04-20 · 1.1 km · Vendu 448 000 $ (4 633 $/m²) 96,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +18 188 $ · Ajust. superficie −1 158 $ · Ajust. âge −44 800 $ | 420 230 $ Poids 58 % |
| 9 | 3508, rue Cedar, Rawdon 2025-05-29 · 566 m · Vendu 375 000 $ (3 773 $/m²) 99,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +33 511 $ · Ajust. superficie −6 036 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 364 975 $ Poids 57 % |
| 10 | 3172, 6e avenue, Rawdon 2026-04-24 · 970 m · Vendu 300 000 $ (3 425 $/m²) 87,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie +14 726 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 356 906 $ Poids 56 % |
| 11 | 3405, 8e avenue, Rawdon 2025-10-22 · 788 m · Vendu 472 000 $ (4 517 $/m²) 104,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +43 737 $ · Ajust. superficie −18 744 $ · Ajust. âge −21 240 $ | 475 752 $ Poids 56 % |
| 12 | 3496, rue Albert, Rawdon 2026-03-03 · 1000 m · Vendu 250 000 $ (2 812 $/m²) 88,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +19 092 $ · Ajust. superficie +10 264 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 304 357 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.