3521 Rue METCALFE · Rawdon
Valeur estimée
330 500 $
Unifamiliale · 2 866 $/m² · 115,3 m² · constr. 1964 · terrain 1 456,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 456,5 m²
Frontage
38,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
258 300 $
Rôle antérieur 139 600 $ +85.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
890031096200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
96 300 $
Valeur bâtiment
162 000 $
Rôle antérieur
139 600 $
ID provincial
62037890031096200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
307 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
374 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
72
Prix médian
329 500 $
$/m² médian
2 856
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Rawdon
Vaut plus que 43 % des 10 221 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3513, rue Robinson, Rawdon 2025-12-22 · 428 m · Vendu 297 000 $ (2 740 $/m²) 108,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +26 356 $ · Ajust. superficie +9 452 $ · Ajust. âge +29 700 $ | 362 508 $ Poids 77 % |
| 2 | 3337, 1ère avenue, Rawdon 2025-11-04 · 318 m · Vendu 70 000 $ (674 $/m²) 103,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +6 479 $ · Ajust. superficie +3 878 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 83 856 $ Poids 69 % |
| 3 | 3404, rue Blue Spruce, Rawdon 2025-06-18 · 516 m · Vendu 390 000 $ (3 394 $/m²) 114,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie +679 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 461 883 $ Poids 62 % |
| 4 | 3164, 6e avenue, Rawdon 2026-04-23 · 1.0 km · Vendu 468 000 $ (4 138 $/m²) 113,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +19 000 $ · Ajust. superficie +4 552 $ · Ajust. âge +0 $ | 491 552 $ Poids 61 % |
| 5 | 3475, rue Metcalfe, Rawdon 2026-05-07 · 168 m · Vendu 212 000 $ (1 568 $/m²) 135,2 m² · constr. 1916 Ajust. marché +2 673 $ · Ajust. superficie −15 602 $ · Ajust. âge +21 200 $ | 220 271 $ Poids 60 % |
| 6 | 3329, rue Louise, Rawdon 2025-06-25 · 733 m · Vendu 369 000 $ (3 154 $/m²) 117 m² · constr. 1968 Ajust. marché +30 470 $ · Ajust. superficie −2 681 $ · Ajust. âge −7 380 $ | 389 410 $ Poids 55 % |
| 7 | 3249, 2e Avenue, Rawdon 2025-09-25 · 206 m · Vendu 190 000 $ (1 981 $/m²) 95,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +17 606 $ · Ajust. superficie +19 218 $ · Ajust. âge −950 $ | 225 874 $ Poids 50 % |
| 8 | 3348, rue Miron, Rawdon 2025-07-09 · 916 m · Vendu 449 900 $ (4 010 $/m²) 112,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +23 736 $ · Ajust. superficie +6 215 $ · Ajust. âge −2 249 $ | 477 602 $ Poids 49 % |
| 9 | 3352, rue Louise, Rawdon 2025-10-01 · 824 m · Vendu 528 000 $ (4 112 $/m²) 128,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +48 926 $ · Ajust. superficie −26 935 $ · Ajust. âge −29 040 $ | 520 951 $ Poids 49 % |
| 10 | 3508, rue Cedar, Rawdon 2025-05-29 · 242 m · Vendu 375 000 $ (3 773 $/m²) 99,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +33 511 $ · Ajust. superficie +29 992 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 401 004 $ Poids 49 % |
| 11 | 3383, Rue Michel, Rawdon 2025-12-09 · 786 m · Vendu 270 000 $ (2 727 $/m²) 99 m² · constr. 1970 Ajust. marché +23 960 $ · Ajust. superficie +22 227 $ · Ajust. âge −8 100 $ | 308 087 $ Poids 48 % |
| 12 | 3291, rue Metcalfe, Rawdon 2026-08-12 · 838 m · Vendu 375 000 $ (3 890 $/m²) 96,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 761 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 374 261 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.