3513-3515 Rue METCALFE · Rawdon
Valeur estimée
356 100 $
Unifamiliale · 1 821 $/m² · 195,6 m² · constr. 1948 · terrain 455 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
195,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
455 m²
Frontage
10,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
209 900 $
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
890031274400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
54 600 $
Valeur bâtiment
155 300 $
Rôle antérieur
—
ID provincial
62037890031274400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
350 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
366 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±43.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
72
Prix médian
329 500 $
$/m² médian
2 856
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Rawdon
Vaut plus que 50 % des 10 221 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3505, rue Metcalfe, Rawdon 2025-06-02 · 39 m · Vendu 300 000 $ (1 632 $/m²) 183,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +9 630 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 314 903 $ Poids 64 % |
| 2 | 3715, rue Albert, Rawdon 2025-09-02 · 911 m · Vendu 412 000 $ (2 131 $/m²) 193,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +38 177 $ · Ajust. superficie +2 451 $ · Ajust. âge −4 120 $ | 448 508 $ Poids 54 % |
| 3 | 3404, Summerhill, Rawdon 2025-02-06 · 423 m · Vendu 192 500 $ (942 $/m²) 204,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +36 001 $ · Ajust. superficie −4 144 $ · Ajust. âge −18 287 $ | 206 070 $ Poids 49 % |
| 4 | 3140, 7e avenue, Rawdon 2026-05-04 · 1.2 km · Vendu 737 502 $ (3 453 $/m²) 213,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +9 300 $ · Ajust. superficie −31 075 $ · Ajust. âge −73 750 $ | 641 977 $ Poids 46 % |
| 5 | 3393, 3e Avenue, Rawdon 2025-01-10 · 413 m · Vendu 500 000 $ (2 839 $/m²) 176,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +95 905 $ · Ajust. superficie +27 683 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 643 588 $ Poids 40 % |
| 6 | 3607, rue du Docteur-Smiley, Rawdon 2024-10-15 · 715 m · Vendu 224 487 $ (1 151 $/m²) 195 m² · constr. 1990 Ajust. marché +45 289 $ · Ajust. superficie +345 $ · Ajust. âge −22 449 $ | 247 673 $ Poids 33 % |
| 7 | 3816, rue Sainte-Marie, Rawdon 2025-08-28 · 1.2 km · Vendu 289 000 $ (1 763 $/m²) 163,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +23 864 $ · Ajust. superficie +27 948 $ · Ajust. âge +26 010 $ | 366 822 $ Poids 28 % |
| 8 | 3185, 7e avenue, Rawdon 2024-12-30 · 1.2 km · Vendu 275 000 $ (1 389 $/m²) 198 m² · constr. 1953 Ajust. marché +52 748 $ · Ajust. superficie −1 667 $ · Ajust. âge −6 875 $ | 319 206 $ Poids 27 % |
| 9 | 4130, Lakeshore Drive, Rawdon 2026-04-24 · 1.8 km · Vendu 610 000 $ (2 901 $/m²) 210,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +24 765 $ · Ajust. superficie −21 320 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 552 446 $ Poids 20 % |
| 10 | 3795, rue Lakeshore Drive, Rawdon 2024-10-16 · 863 m · Vendu 712 500 $ (3 120 $/m²) 228,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +143 744 $ · Ajust. superficie −51 160 $ · Ajust. âge −42 750 $ | 762 334 $ Poids 19 % |
| 11 | 3271, rue Pelletier, Sainte-Julienne 2026-03-25 · 1.8 km · Vendu 150 483 $ (904 $/m²) 166,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +11 492 $ · Ajust. superficie +13 203 $ · Ajust. âge −15 048 $ | 160 131 $ Poids 17 % |
| 12 | 3359, Côte St-Paul, Sainte-Julienne 2025-05-09 · 1.7 km · Vendu 492 000 $ (2 759 $/m²) 178,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +43 966 $ · Ajust. superficie +23 869 $ · Ajust. âge −39 360 $ | 520 475 $ Poids 17 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.