3505 Rue METCALFE · Rawdon
Valeur estimée
399 000 $
Unifamiliale · 2 171 $/m² · 183,8 m² · constr. 1961 · terrain 1 760,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
183,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 760,3 m²
Frontage
21 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
345 700 $
Rôle antérieur 198 500 $ +74.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
890031350800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
96 600 $
Valeur bâtiment
249 100 $
Rôle antérieur
198 500 $
ID provincial
62037890031350800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
436 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
328 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±40.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
70
Prix médian
329 500 $
$/m² médian
2 856
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Rawdon
Vaut plus que 61 % des 10 221 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3505, rue Metcalfe, Rawdon 2025-06-02 · 7 m · Vendu 300 000 $ (1 632 $/m²) 183,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 324 773 $ Poids 68 % |
| 2 | 3715, rue Albert, Rawdon 2025-09-02 · 931 m · Vendu 412 000 $ (2 131 $/m²) 193,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +38 177 $ · Ajust. superficie −10 124 $ · Ajust. âge +22 660 $ | 462 713 $ Poids 51 % |
| 3 | 3393, 3e Avenue, Rawdon 2025-01-10 · 443 m · Vendu 500 000 $ (2 839 $/m²) 176,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +95 905 $ · Ajust. superficie +10 931 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 656 837 $ Poids 46 % |
| 4 | 3404, Summerhill, Rawdon 2025-02-06 · 400 m · Vendu 192 500 $ (942 $/m²) 204,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +36 001 $ · Ajust. superficie −9 700 $ · Ajust. âge −5 775 $ | 213 026 $ Poids 41 % |
| 5 | 3816, rue Sainte-Marie, Rawdon 2025-08-28 · 1.2 km · Vendu 289 000 $ (1 763 $/m²) 163,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +23 864 $ · Ajust. superficie +17 545 $ · Ajust. âge +28 900 $ | 359 309 $ Poids 34 % |
| 6 | 3140, 7e avenue, Rawdon 2026-05-04 · 1.2 km · Vendu 737 502 $ (3 453 $/m²) 213,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +9 300 $ · Ajust. superficie −51 446 $ · Ajust. âge −73 750 $ | 621 606 $ Poids 34 % |
| 7 | 3607, rue du Docteur-Smiley, Rawdon 2024-10-15 · 747 m · Vendu 224 487 $ (1 151 $/m²) 195 m² · constr. 1990 Ajust. marché +45 289 $ · Ajust. superficie −6 447 $ · Ajust. âge −22 449 $ | 240 881 $ Poids 31 % |
| 8 | 3185, 7e avenue, Rawdon 2024-12-30 · 1.2 km · Vendu 275 000 $ (1 389 $/m²) 198 m² · constr. 1953 Ajust. marché +52 748 $ · Ajust. superficie −9 861 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 328 887 $ Poids 24 % |
| 9 | 3271, rue Pelletier, Sainte-Julienne 2026-03-25 · 1.7 km · Vendu 150 483 $ (904 $/m²) 166,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +11 492 $ · Ajust. superficie +7 868 $ · Ajust. âge −15 048 $ | 154 795 $ Poids 22 % |
| 10 | 3359, Côte St-Paul, Sainte-Julienne 2025-05-09 · 1.6 km · Vendu 492 000 $ (2 759 $/m²) 178,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +43 966 $ · Ajust. superficie +7 588 $ · Ajust. âge −7 380 $ | 536 175 $ Poids 20 % |
| 11 | 3951, Lakeshore Drive, Rawdon 2025-05-09 · 1.2 km · Vendu 549 000 $ (3 709 $/m²) 148 m² · constr. 1974 Ajust. marché +49 060 $ · Ajust. superficie +66 399 $ · Ajust. âge −35 685 $ | 628 775 $ Poids 18 % |
| 12 | 3859, chemin du Lac-Morgan, Rawdon 2025-02-24 · 1.4 km · Vendu 210 000 $ (1 330 $/m²) 157,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +39 274 $ · Ajust. superficie +17 223 $ · Ajust. âge +9 450 $ | 275 947 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.