3509-3511 Rue METCALFE · Rawdon
Valeur estimée
338 500 $
Unifamiliale · 2 926 $/m² · 115,7 m² · constr. 1955 · terrain 552,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,7 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
552,2 m²
Frontage
13,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
190 500 $
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
890031363600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
66 300 $
Valeur bâtiment
124 200 $
Rôle antérieur
—
ID provincial
62037890031363600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
319 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
373 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
72
Prix médian
329 500 $
$/m² médian
2 856
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Rawdon
Vaut plus que 45 % des 10 221 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3513, rue Robinson, Rawdon 2025-12-22 · 429 m · Vendu 297 000 $ (2 740 $/m²) 108,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +26 356 $ · Ajust. superficie +10 000 $ · Ajust. âge +29 700 $ | 363 056 $ Poids 77 % |
| 2 | 3337, 1ère avenue, Rawdon 2025-11-04 · 285 m · Vendu 70 000 $ (674 $/m²) 103,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +6 479 $ · Ajust. superficie +4 013 $ · Ajust. âge +350 $ | 80 841 $ Poids 69 % |
| 3 | 3404, rue Blue Spruce, Rawdon 2025-06-18 · 487 m · Vendu 390 000 $ (3 394 $/m²) 114,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie +1 358 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 452 812 $ Poids 63 % |
| 4 | 3475, rue Metcalfe, Rawdon 2026-05-07 · 132 m · Vendu 212 000 $ (1 568 $/m²) 135,2 m² · constr. 1916 Ajust. marché +2 673 $ · Ajust. superficie −15 288 $ · Ajust. âge +21 200 $ | 220 585 $ Poids 61 % |
| 5 | 3164, 6e avenue, Rawdon 2026-04-23 · 1.0 km · Vendu 468 000 $ (4 138 $/m²) 113,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +19 000 $ · Ajust. superficie +5 379 $ · Ajust. âge −21 060 $ | 471 319 $ Poids 60 % |
| 6 | 3329, rue Louise, Rawdon 2025-06-25 · 698 m · Vendu 369 000 $ (3 154 $/m²) 117 m² · constr. 1968 Ajust. marché +30 470 $ · Ajust. superficie −2 050 $ · Ajust. âge −23 985 $ | 373 435 $ Poids 57 % |
| 7 | 3352, rue Louise, Rawdon 2025-10-01 · 789 m · Vendu 528 000 $ (4 112 $/m²) 128,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +48 926 $ · Ajust. superficie −26 112 $ · Ajust. âge −52 800 $ | 498 014 $ Poids 51 % |
| 8 | 3348, rue Miron, Rawdon 2025-07-09 · 880 m · Vendu 449 900 $ (4 010 $/m²) 112,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +23 736 $ · Ajust. superficie +7 017 $ · Ajust. âge −22 495 $ | 458 158 $ Poids 50 % |
| 9 | 3249, 2e Avenue, Rawdon 2025-09-25 · 215 m · Vendu 190 000 $ (1 981 $/m²) 95,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +17 606 $ · Ajust. superficie +19 614 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 217 720 $ Poids 49 % |
| 10 | 3383, Rue Michel, Rawdon 2025-12-09 · 753 m · Vendu 270 000 $ (2 727 $/m²) 99 m² · constr. 1970 Ajust. marché +23 960 $ · Ajust. superficie +22 773 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 296 482 $ Poids 49 % |
| 11 | 3291, rue Metcalfe, Rawdon 2026-08-12 · 801 m · Vendu 375 000 $ (3 890 $/m²) 96,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 539 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 375 039 $ Poids 48 % |
| 12 | 3508, rue Cedar, Rawdon 2025-05-29 · 243 m · Vendu 375 000 $ (3 773 $/m²) 99,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +33 511 $ · Ajust. superficie +30 747 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 401 758 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.