3529 Rue CEDAR · Rawdon
Valeur estimée
441 700 $
Unifamiliale · 2 740 $/m² · 161,2 m² · constr. 1930 · terrain 896,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
896,3 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
394 300 $
Rôle antérieur 242 100 $ +62.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
890033882600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
69 200 $
Valeur bâtiment
325 100 $
Rôle antérieur
242 100 $
ID provincial
62037890033882600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
477 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
374 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
68
Prix médian
335 000 $
$/m² médian
2 903
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Rawdon
Vaut plus que 73 % des 10 221 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3475, rue Metcalfe, Rawdon 2026-05-07 · 295 m · Vendu 212 000 $ (1 568 $/m²) 135,2 m² · constr. 1916 Ajust. marché +2 673 $ · Ajust. superficie +20 385 $ · Ajust. âge +14 840 $ | 249 898 $ Poids 62 % |
| 2 | 3505, rue Metcalfe, Rawdon 2025-06-02 · 227 m · Vendu 300 000 $ (1 632 $/m²) 183,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie −18 444 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 276 329 $ Poids 48 % |
| 3 | 3215, 7e avenue, Rawdon 2026-06-18 · 1.1 km · Vendu 247 000 $ (1 748 $/m²) 141,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 115 $ · Ajust. superficie +17 393 $ · Ajust. âge −24 700 $ | 242 808 $ Poids 46 % |
| 4 | 3816, rue Sainte-Marie, Rawdon 2025-08-28 · 1.1 km · Vendu 289 000 $ (1 763 $/m²) 163,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +23 864 $ · Ajust. superficie −2 380 $ · Ajust. âge +0 $ | 310 484 $ Poids 44 % |
| 5 | 3393, 3e Avenue, Rawdon 2025-01-10 · 223 m · Vendu 500 000 $ (2 839 $/m²) 176,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +95 905 $ · Ajust. superficie −21 153 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 549 752 $ Poids 44 % |
| 6 | 3541, chemin Saint-Alphonse, Rawdon 2025-06-26 · 761 m · Vendu 393 000 $ (2 805 $/m²) 140,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +32 452 $ · Ajust. superficie +29 594 $ · Ajust. âge −39 300 $ | 415 747 $ Poids 42 % |
| 7 | 3703, Lakeshore Drive, Rawdon 2025-01-24 · 416 m · Vendu 485 000 $ (3 396 $/m²) 142,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +93 028 $ · Ajust. superficie +31 246 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 560 775 $ Poids 40 % |
| 8 | 3951, Lakeshore Drive, Rawdon 2025-05-09 · 1.0 km · Vendu 549 000 $ (3 709 $/m²) 148 m² · constr. 1974 Ajust. marché +49 060 $ · Ajust. superficie +24 482 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 567 643 $ Poids 37 % |
| 9 | 3653, rue Albert, Rawdon 2025-07-23 · 786 m · Vendu 371 500 $ (2 756 $/m²) 134,8 m² · constr. 1922 Ajust. marché +19 600 $ · Ajust. superficie +36 378 $ · Ajust. âge +14 860 $ | 442 338 $ Poids 36 % |
| 10 | 3311, 11e avenue, Rawdon 2026-03-18 · 1.5 km · Vendu 635 000 $ (4 219 $/m²) 150,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +48 495 $ · Ajust. superficie +22 573 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 642 568 $ Poids 31 % |
| 11 | 3947, rue des Chênes, Rawdon 2026-04-23 · 1.6 km · Vendu 347 000 $ (2 180 $/m²) 159,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +14 088 $ · Ajust. superficie +2 180 $ · Ajust. âge −34 700 $ | 328 567 $ Poids 29 % |
| 12 | 3715, rue Albert, Rawdon 2025-09-02 · 945 m · Vendu 412 000 $ (2 131 $/m²) 193,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +38 177 $ · Ajust. superficie −34 209 $ · Ajust. âge −41 200 $ | 374 768 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.