3629 LAKESHORE DRIVE · Rawdon
Valeur estimée
578 000 $
Unifamiliale · 2 649 $/m² · 218,2 m² · constr. 1956 · terrain 2 203,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
218,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 203,8 m²
Frontage
55,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
490 300 $
Rôle antérieur 290 200 $ +69.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
890036596600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
145 200 $
Valeur bâtiment
345 100 $
Rôle antérieur
290 200 $
ID provincial
62037890036596600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
583 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
568 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±39.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
74
Prix médian
348 500 $
$/m² médian
3 147
Cette propriété : +66 % vs médiane du secteur
Position dans Rawdon
Vaut plus que 86 % des 10 221 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3140, 7e avenue, Rawdon 2026-05-04 · 1.2 km · Vendu 737 502 $ (3 453 $/m²) 213,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +9 300 $ · Ajust. superficie +7 941 $ · Ajust. âge −73 750 $ | 680 993 $ Poids 50 % |
| 2 | 4130, Lakeshore Drive, Rawdon 2026-04-24 · 1.3 km · Vendu 610 000 $ (2 901 $/m²) 210,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +24 765 $ · Ajust. superficie +11 457 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 585 223 $ Poids 43 % |
| 3 | 3715, rue Albert, Rawdon 2025-09-02 · 959 m · Vendu 412 000 $ (2 131 $/m²) 193,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +38 177 $ · Ajust. superficie +26 536 $ · Ajust. âge +12 360 $ | 489 073 $ Poids 42 % |
| 4 | 3505, rue Metcalfe, Rawdon 2025-06-02 · 561 m · Vendu 300 000 $ (1 632 $/m²) 183,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +28 074 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 345 347 $ Poids 40 % |
| 5 | 3404, Summerhill, Rawdon 2025-02-06 · 779 m · Vendu 192 500 $ (942 $/m²) 204,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +36 001 $ · Ajust. superficie +6 498 $ · Ajust. âge −10 587 $ | 224 412 $ Poids 39 % |
| 6 | 3795, rue Lakeshore Drive, Rawdon 2024-10-16 · 558 m · Vendu 712 500 $ (3 120 $/m²) 228,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +143 744 $ · Ajust. superficie −15 910 $ · Ajust. âge −14 250 $ | 826 085 $ Poids 35 % |
| 7 | 3607, rue du Docteur-Smiley, Rawdon 2024-10-15 · 193 m · Vendu 224 487 $ (1 151 $/m²) 195 m² · constr. 1990 Ajust. marché +45 289 $ · Ajust. superficie +13 354 $ · Ajust. âge −22 449 $ | 260 682 $ Poids 34 % |
| 8 | 3393, 3e Avenue, Rawdon 2025-01-10 · 130 m · Vendu 500 000 $ (2 839 $/m²) 176,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +95 905 $ · Ajust. superficie +59 767 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 695 672 $ Poids 28 % |
| 9 | 3185, 7e avenue, Rawdon 2024-12-30 · 1.1 km · Vendu 275 000 $ (1 389 $/m²) 198 m² · constr. 1953 Ajust. marché +52 748 $ · Ajust. superficie +14 028 $ · Ajust. âge +4 125 $ | 345 901 $ Poids 24 % |
| 10 | 4100, Lakeshore Drive, Rawdon 2025-04-02 · 1.2 km · Vendu 585 000 $ (2 348 $/m²) 249,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +77 810 $ · Ajust. superficie −36 284 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 568 026 $ Poids 24 % |
| 11 | 3829, Drive Lakeshore, Rawdon 2024-03-27 · 537 m · Vendu 680 000 $ (3 184 $/m²) 213,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +180 436 $ · Ajust. superficie +7 322 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 799 758 $ Poids 20 % |
| 12 | 3414, 17e Avenue, Rawdon 2025-08-28 · 1.7 km · Vendu 325 000 $ (1 418 $/m²) 229,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie −7 799 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 311 538 $ Poids 20 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.