3636 LAKESHORE DRIVE · Rawdon
Valeur estimée
277 000 $
Unifamiliale · 3 515 $/m² · 78,8 m² · constr. 1963 · terrain 1 672 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 672 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
215 800 $
Rôle antérieur 128 300 $ +68.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
890037211300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
62 500 $
Valeur bâtiment
153 300 $
Rôle antérieur
128 300 $
ID provincial
62037890037211300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
273 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
283 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
78
Prix médian
346 000 $
$/m² médian
3 002
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Rawdon
Vaut plus que 27 % des 10 221 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3606, rue du Docteur-Smiley, Rawdon 2025-10-16 · 198 m · Vendu 330 000 $ (3 924 $/m²) 84,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie −10 398 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 317 180 $ Poids 76 % |
| 2 | 3648, rue Mary-Daly, Rawdon 2025-08-26 · 201 m · Vendu 330 000 $ (3 896 $/m²) 84,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie −11 494 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 312 757 $ Poids 70 % |
| 3 | 3541, Grande-Allée, Rawdon 2026-07-08 · 308 m · Vendu 244 000 $ (2 708 $/m²) 90,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 301 $ · Ajust. âge +18 300 $ | 246 999 $ Poids 69 % |
| 4 | 3175, rue Clearview, Rawdon 2026-08-11 · 925 m · Vendu 410 000 $ (5 346 $/m²) 76,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 613 $ · Ajust. âge −22 550 $ | 393 063 $ Poids 68 % |
| 5 | 3906, rue Lakeshore Drive, Rawdon 2025-07-14 · 439 m · Vendu 100 000 $ (1 328 $/m²) 75,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 276 $ · Ajust. superficie +2 324 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 102 600 $ Poids 65 % |
| 6 | 3718, rue Cherry Lane, Rawdon 2026-07-16 · 540 m · Vendu 100 000 $ (1 093 $/m²) 91,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 940 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 88 060 $ Poids 58 % |
| 7 | 3393, rue des Bosquets, Rawdon 2026-06-18 · 1.2 km · Vendu 218 750 $ (2 905 $/m²) 75,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +2 758 $ · Ajust. superficie +5 084 $ · Ajust. âge +14 219 $ | 240 811 $ Poids 53 % |
| 8 | 3917, rue des Noyers, Rawdon 2026-06-30 · 1.2 km · Vendu 279 000 $ (3 523 $/m²) 79,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +3 518 $ · Ajust. superficie −705 $ · Ajust. âge +1 395 $ | 283 209 $ Poids 53 % |
| 9 | 3172, 6e avenue, Rawdon 2026-04-24 · 1.0 km · Vendu 300 000 $ (3 425 $/m²) 87,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie −15 068 $ · Ajust. âge +0 $ | 297 111 $ Poids 50 % |
| 10 | 3496, rue Albert, Rawdon 2026-03-03 · 907 m · Vendu 250 000 $ (2 812 $/m²) 88,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +19 092 $ · Ajust. superficie −14 201 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 267 391 $ Poids 50 % |
| 11 | 3475, rue Pine, Rawdon 2025-05-26 · 546 m · Vendu 485 000 $ (5 505 $/m²) 88,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +43 341 $ · Ajust. superficie −25 599 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 454 242 $ Poids 47 % |
| 12 | 3391, rue Anderson, Rawdon 2025-12-12 · 1.2 km · Vendu 204 000 $ (2 688 $/m²) 75,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +18 103 $ · Ajust. superficie +3 897 $ · Ajust. âge −6 120 $ | 219 880 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.