3618 LAKESHORE DRIVE · Rawdon
Valeur estimée
272 100 $
Unifamiliale · 3 571 $/m² · 76,2 m² · constr. 1960 · terrain 836 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
76,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
836 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
172 300 $
Rôle antérieur 105 300 $ +63.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
890037842600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 100 $
Valeur bâtiment
127 200 $
Rôle antérieur
105 300 $
ID provincial
62037890037842600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
263 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
288 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
74
Prix médian
352 500 $
$/m² médian
3 222
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Rawdon
Vaut plus que 26 % des 10 221 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3175, rue Clearview, Rawdon 2026-08-11 · 871 m · Vendu 410 000 $ (5 346 $/m²) 76,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 336 $ · Ajust. âge −28 700 $ | 379 964 $ Poids 71 % |
| 2 | 3606, rue du Docteur-Smiley, Rawdon 2025-10-16 · 175 m · Vendu 330 000 $ (3 924 $/m²) 84,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie −15 499 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 312 079 $ Poids 69 % |
| 3 | 3906, rue Lakeshore Drive, Rawdon 2025-07-14 · 452 m · Vendu 100 000 $ (1 328 $/m²) 75,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 276 $ · Ajust. superficie +598 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 99 374 $ Poids 66 % |
| 4 | 3648, rue Mary-Daly, Rawdon 2025-08-26 · 258 m · Vendu 330 000 $ (3 896 $/m²) 84,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie −16 558 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 307 692 $ Poids 62 % |
| 5 | 3541, Grande-Allée, Rawdon 2026-07-08 · 303 m · Vendu 244 000 $ (2 708 $/m²) 90,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 821 $ · Ajust. âge +14 640 $ | 239 819 $ Poids 56 % |
| 6 | 3393, rue des Bosquets, Rawdon 2026-06-18 · 1.2 km · Vendu 218 750 $ (2 905 $/m²) 75,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +2 758 $ · Ajust. superficie +1 307 $ · Ajust. âge +10 938 $ | 233 753 $ Poids 52 % |
| 7 | 3917, rue des Noyers, Rawdon 2026-06-30 · 1.2 km · Vendu 279 000 $ (3 523 $/m²) 79,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +3 518 $ · Ajust. superficie −5 284 $ · Ajust. âge −2 790 $ | 274 444 $ Poids 50 % |
| 8 | 3391, rue Anderson, Rawdon 2025-12-12 · 1.2 km · Vendu 204 000 $ (2 688 $/m²) 75,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +18 103 $ · Ajust. superficie +403 $ · Ajust. âge −9 180 $ | 213 326 $ Poids 46 % |
| 9 | 3496, rue Albert, Rawdon 2026-03-03 · 936 m · Vendu 250 000 $ (2 812 $/m²) 88,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +19 092 $ · Ajust. superficie −17 857 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 259 985 $ Poids 41 % |
| 10 | 3172, 6e avenue, Rawdon 2026-04-24 · 1.1 km · Vendu 300 000 $ (3 425 $/m²) 87,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie −19 521 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 288 159 $ Poids 40 % |
| 11 | 3857, rue Albert, Rawdon 2026-02-11 · 1.3 km · Vendu 500 000 $ (6 180 $/m²) 80,9 m² · constr. 2024 Ajust. marché +41 023 $ · Ajust. superficie −14 524 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 476 498 $ Poids 40 % |
| 12 | 3475, rue Pine, Rawdon 2025-05-26 · 524 m · Vendu 485 000 $ (5 505 $/m²) 88,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +43 341 $ · Ajust. superficie −32 755 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 447 086 $ Poids 40 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.