3479 Rue METCALFE · Rawdon
Valeur estimée
275 900 $
Unifamiliale · 3 186 $/m² · 86,6 m² · constr. 1911 · terrain 736 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
736 m²
Frontage
10,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
220 300 $
Rôle antérieur 120 700 $ +82.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
890040064500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1911
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
77 400 $
Valeur bâtiment
142 900 $
Rôle antérieur
120 700 $
ID provincial
62037890040064500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
273 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
280 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
64
Prix médian
342 500 $
$/m² médian
2 903
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Rawdon
Vaut plus que 27 % des 10 221 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3541, Grande-Allée, Rawdon 2026-07-08 · 384 m · Vendu 244 000 $ (2 708 $/m²) 90,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 739 $ · Ajust. âge −24 400 $ | 214 861 $ Poids 91 % |
| 2 | 3496, rue Albert, Rawdon 2026-03-03 · 368 m · Vendu 250 000 $ (2 812 $/m²) 88,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +19 092 $ · Ajust. superficie −3 234 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 240 859 $ Poids 88 % |
| 3 | 3278, rue Poirier, Rawdon 2026-04-23 · 833 m · Vendu 159 079 $ (1 793 $/m²) 88,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +6 458 $ · Ajust. superficie −1 883 $ · Ajust. âge −15 908 $ | 147 746 $ Poids 71 % |
| 4 | 3291, rue Metcalfe, Rawdon 2026-08-12 · 686 m · Vendu 375 000 $ (3 890 $/m²) 96,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 061 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 318 439 $ Poids 66 % |
| 5 | 3249, 2e Avenue, Rawdon 2025-09-25 · 267 m · Vendu 190 000 $ (1 981 $/m²) 95,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +17 606 $ · Ajust. superficie −9 213 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 179 393 $ Poids 65 % |
| 6 | 3475, rue Pine, Rawdon 2025-05-26 · 313 m · Vendu 485 000 $ (5 505 $/m²) 88,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +43 341 $ · Ajust. superficie −4 129 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 475 712 $ Poids 64 % |
| 7 | 3303, rue Préville, Rawdon 2025-08-14 · 740 m · Vendu 385 000 $ (4 477 $/m²) 86 m² · constr. 2010 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie +1 343 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 379 635 $ Poids 60 % |
| 8 | 3339, rue Louise, Rawdon 2025-06-26 · 593 m · Vendu 430 000 $ (5 125 $/m²) 83,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie +6 919 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 429 427 $ Poids 59 % |
| 9 | 3606, rue du Docteur-Smiley, Rawdon 2025-10-16 · 857 m · Vendu 330 000 $ (3 924 $/m²) 84,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie +4 905 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 332 483 $ Poids 59 % |
| 10 | 3648, rue Mary-Daly, Rawdon 2025-08-26 · 778 m · Vendu 330 000 $ (3 896 $/m²) 84,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie +3 701 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 327 951 $ Poids 59 % |
| 11 | 3172, 6e avenue, Rawdon 2026-04-24 · 1.1 km · Vendu 300 000 $ (3 425 $/m²) 87,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie −1 712 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 280 467 $ Poids 56 % |
| 12 | 3383, Rue Michel, Rawdon 2025-12-09 · 659 m · Vendu 270 000 $ (2 727 $/m²) 99 m² · constr. 1970 Ajust. marché +23 960 $ · Ajust. superficie −16 909 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 250 051 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.