3463 Rue METCALFE · Rawdon
Valeur estimée
476 600 $
Unifamiliale · 2 321 $/m² · 205,3 m² · constr. 1953 · terrain 1 588,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
205,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 588,1 m²
Frontage
23,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
394 500 $
Rôle antérieur 229 100 $ +72.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
890040490000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
96 400 $
Valeur bâtiment
298 100 $
Rôle antérieur
229 100 $
ID provincial
62037890040490000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
480 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
469 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
61
Prix médian
340 000 $
$/m² médian
2 905
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Rawdon
Vaut plus que 78 % des 10 221 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3505, rue Metcalfe, Rawdon 2025-06-02 · 158 m · Vendu 300 000 $ (1 632 $/m²) 183,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +17 546 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 330 319 $ Poids 56 % |
| 2 | 3404, Summerhill, Rawdon 2025-02-06 · 265 m · Vendu 192 500 $ (942 $/m²) 204,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +36 001 $ · Ajust. superficie +424 $ · Ajust. âge −13 475 $ | 215 450 $ Poids 53 % |
| 3 | 3715, rue Albert, Rawdon 2025-09-02 · 1.1 km · Vendu 412 000 $ (2 131 $/m²) 193,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +38 177 $ · Ajust. superficie +12 788 $ · Ajust. âge +6 180 $ | 469 145 $ Poids 44 % |
| 4 | 3140, 7e avenue, Rawdon 2026-05-04 · 1.3 km · Vendu 737 502 $ (3 453 $/m²) 213,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +9 300 $ · Ajust. superficie −14 329 $ · Ajust. âge −73 750 $ | 658 723 $ Poids 43 % |
| 5 | 3393, 3e Avenue, Rawdon 2025-01-10 · 549 m · Vendu 500 000 $ (2 839 $/m²) 176,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +95 905 $ · Ajust. superficie +41 454 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 669 859 $ Poids 32 % |
| 6 | 3607, rue du Docteur-Smiley, Rawdon 2024-10-15 · 859 m · Vendu 224 487 $ (1 151 $/m²) 195 m² · constr. 1990 Ajust. marché +45 289 $ · Ajust. superficie +5 929 $ · Ajust. âge −22 449 $ | 253 256 $ Poids 29 % |
| 7 | 3185, 7e avenue, Rawdon 2024-12-30 · 1.3 km · Vendu 275 000 $ (1 389 $/m²) 198 m² · constr. 1953 Ajust. marché +52 748 $ · Ajust. superficie +5 069 $ · Ajust. âge +0 $ | 332 817 $ Poids 22 % |
| 8 | 3795, rue Lakeshore Drive, Rawdon 2024-10-16 · 1.1 km · Vendu 712 500 $ (3 120 $/m²) 228,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +143 744 $ · Ajust. superficie −36 031 $ · Ajust. âge −24 938 $ | 795 276 $ Poids 21 % |
| 9 | 4455, rue Leclerc, Sainte-Julienne 2026-05-04 · 1.7 km · Vendu 500 000 $ (2 124 $/m²) 235,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −31 967 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 424 338 $ Poids 19 % |
| 10 | 2573, rue Pine Hill, Rawdon 2025-07-10 · 1.7 km · Vendu 525 000 $ (2 381 $/m²) 220,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +27 699 $ · Ajust. superficie −18 095 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 482 103 $ Poids 18 % |
| 11 | 3359, Côte St-Paul, Sainte-Julienne 2025-05-09 · 1.6 km · Vendu 492 000 $ (2 759 $/m²) 178,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +43 966 $ · Ajust. superficie +37 252 $ · Ajust. âge −27 060 $ | 546 158 $ Poids 17 % |
| 12 | 4130, Lakeshore Drive, Rawdon 2026-04-24 · 2.0 km · Vendu 610 000 $ (2 901 $/m²) 210,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +24 765 $ · Ajust. superficie −7 252 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 566 514 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.