3476-3478 Rue METCALFE · Rawdon
Valeur estimée
389 000 $
Unifamiliale · 2 428 $/m² · 160,2 m² · constr. 1930 · terrain 767,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
767,4 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
288 600 $
Rôle antérieur 173 900 $ +66.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
890040559900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
78 700 $
Valeur bâtiment
209 900 $
Rôle antérieur
173 900 $
ID provincial
62037890040559900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
375 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
414 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
64
Prix médian
342 500 $
$/m² médian
2 903
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Rawdon
Vaut plus que 58 % des 10 221 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3475, rue Metcalfe, Rawdon 2026-05-07 · 76 m · Vendu 212 000 $ (1 568 $/m²) 135,2 m² · constr. 1916 Ajust. marché +2 673 $ · Ajust. superficie +19 601 $ · Ajust. âge +14 840 $ | 249 114 $ Poids 66 % |
| 2 | 3505, rue Metcalfe, Rawdon 2025-06-02 · 122 m · Vendu 300 000 $ (1 632 $/m²) 183,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie −19 260 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 275 513 $ Poids 48 % |
| 3 | 3215, 7e avenue, Rawdon 2026-06-18 · 1.2 km · Vendu 247 000 $ (1 748 $/m²) 141,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 115 $ · Ajust. superficie +16 519 $ · Ajust. âge −24 700 $ | 241 934 $ Poids 40 % |
| 4 | 3393, 3e Avenue, Rawdon 2025-01-10 · 451 m · Vendu 500 000 $ (2 839 $/m²) 176,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +95 905 $ · Ajust. superficie −22 572 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 548 333 $ Poids 40 % |
| 5 | 3703, Lakeshore Drive, Rawdon 2025-01-24 · 629 m · Vendu 485 000 $ (3 396 $/m²) 142,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +93 028 $ · Ajust. superficie +29 548 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 559 076 $ Poids 37 % |
| 6 | 3816, rue Sainte-Marie, Rawdon 2025-08-28 · 1.3 km · Vendu 289 000 $ (1 763 $/m²) 163,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +23 864 $ · Ajust. superficie −3 262 $ · Ajust. âge +0 $ | 309 602 $ Poids 36 % |
| 7 | 3653, rue Albert, Rawdon 2025-07-23 · 853 m · Vendu 371 500 $ (2 756 $/m²) 134,8 m² · constr. 1922 Ajust. marché +19 600 $ · Ajust. superficie +35 000 $ · Ajust. âge +14 860 $ | 440 960 $ Poids 36 % |
| 8 | 3541, chemin Saint-Alphonse, Rawdon 2025-06-26 · 989 m · Vendu 393 000 $ (2 805 $/m²) 140,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +32 452 $ · Ajust. superficie +28 192 $ · Ajust. âge −39 300 $ | 414 344 $ Poids 36 % |
| 9 | 3352, rue Louise, Rawdon 2025-10-01 · 668 m · Vendu 528 000 $ (4 112 $/m²) 128,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +48 926 $ · Ajust. superficie +65 383 $ · Ajust. âge −52 800 $ | 589 509 $ Poids 35 % |
| 10 | 3951, Lakeshore Drive, Rawdon 2025-05-09 · 1.3 km · Vendu 549 000 $ (3 709 $/m²) 148 m² · constr. 1974 Ajust. marché +49 060 $ · Ajust. superficie +22 628 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 565 788 $ Poids 29 % |
| 11 | 3271, rue Pelletier, Sainte-Julienne 2026-03-25 · 1.7 km · Vendu 150 483 $ (904 $/m²) 166,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +11 492 $ · Ajust. superficie −2 803 $ · Ajust. âge −15 048 $ | 144 124 $ Poids 24 % |
| 12 | 3311, 11e avenue, Rawdon 2026-03-18 · 1.7 km · Vendu 635 000 $ (4 219 $/m²) 150,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +48 495 $ · Ajust. superficie +20 463 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 640 458 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.