3468 Rue METCALFE · Rawdon
Valeur estimée
382 600 $
Unifamiliale · 2 126 $/m² · 180 m² · constr. 1915 · terrain 742,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
180 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
742,3 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
357 300 $
Rôle antérieur 198 900 $ +79.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
890040807300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1915
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
77 700 $
Valeur bâtiment
279 600 $
Rôle antérieur
198 900 $
ID provincial
62037890040807300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
431 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
291 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
61
Prix médian
347 000 $
$/m² médian
2 901
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Rawdon
Vaut plus que 56 % des 10 221 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3505, rue Metcalfe, Rawdon 2025-06-02 · 151 m · Vendu 300 000 $ (1 632 $/m²) 183,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie −3 101 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 291 672 $ Poids 67 % |
| 2 | 3393, 3e Avenue, Rawdon 2025-01-10 · 480 m · Vendu 500 000 $ (2 839 $/m²) 176,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +95 905 $ · Ajust. superficie +5 537 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 551 442 $ Poids 46 % |
| 3 | 3715, rue Albert, Rawdon 2025-09-02 · 1.1 km · Vendu 412 000 $ (2 131 $/m²) 193,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +38 177 $ · Ajust. superficie −14 174 $ · Ajust. âge −41 200 $ | 394 803 $ Poids 43 % |
| 4 | 3404, Summerhill, Rawdon 2025-02-06 · 254 m · Vendu 192 500 $ (942 $/m²) 204,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +36 001 $ · Ajust. superficie −11 490 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 197 762 $ Poids 39 % |
| 5 | 3816, rue Sainte-Marie, Rawdon 2025-08-28 · 1.3 km · Vendu 289 000 $ (1 763 $/m²) 163,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +23 864 $ · Ajust. superficie +14 194 $ · Ajust. âge −21 675 $ | 305 384 $ Poids 31 % |
| 6 | 3607, rue du Docteur-Smiley, Rawdon 2024-10-15 · 789 m · Vendu 224 487 $ (1 151 $/m²) 195 m² · constr. 1990 Ajust. marché +45 289 $ · Ajust. superficie −8 634 $ · Ajust. âge −22 449 $ | 238 694 $ Poids 28 % |
| 7 | 3140, 7e avenue, Rawdon 2026-05-04 · 1.4 km · Vendu 737 502 $ (3 453 $/m²) 213,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +9 300 $ · Ajust. superficie −58 006 $ · Ajust. âge −73 750 $ | 615 046 $ Poids 25 % |
| 8 | 3271, rue Pelletier, Sainte-Julienne 2026-03-25 · 1.7 km · Vendu 150 483 $ (904 $/m²) 166,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +11 492 $ · Ajust. superficie +6 150 $ · Ajust. âge −15 048 $ | 153 077 $ Poids 23 % |
| 9 | 3359, Côte St-Paul, Sainte-Julienne 2025-05-09 · 1.6 km · Vendu 492 000 $ (2 759 $/m²) 178,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +43 966 $ · Ajust. superficie +2 345 $ · Ajust. âge −49 200 $ | 489 112 $ Poids 19 % |
| 10 | 3185, 7e avenue, Rawdon 2024-12-30 · 1.3 km · Vendu 275 000 $ (1 389 $/m²) 198 m² · constr. 1953 Ajust. marché +52 748 $ · Ajust. superficie −12 500 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 287 748 $ Poids 19 % |
| 11 | 3951, Lakeshore Drive, Rawdon 2025-05-09 · 1.3 km · Vendu 549 000 $ (3 709 $/m²) 148 m² · constr. 1974 Ajust. marché +49 060 $ · Ajust. superficie +59 351 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 602 512 $ Poids 19 % |
| 12 | 3859, chemin du Lac-Morgan, Rawdon 2025-02-24 · 1.5 km · Vendu 210 000 $ (1 330 $/m²) 157,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +39 274 $ · Ajust. superficie +14 696 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 242 970 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.