3325 2e AVENUE · Rawdon
Valeur estimée
431 900 $
Unifamiliale · 2 336 $/m² · 184,9 m² · constr. 1973 · terrain 2 616,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
184,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 616,2 m²
Frontage
48,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
397 700 $
Rôle antérieur 240 300 $ +65.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
890041208000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
80 600 $
Valeur bâtiment
317 100 $
Rôle antérieur
240 300 $
ID provincial
62037890041208000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
470 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
360 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
67
Prix médian
330 000 $
$/m² médian
2 856
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Rawdon
Vaut plus que 70 % des 10 221 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3505, rue Metcalfe, Rawdon 2025-06-02 · 115 m · Vendu 300 000 $ (1 632 $/m²) 183,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +898 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 343 670 $ Poids 68 % |
| 2 | 3715, rue Albert, Rawdon 2025-09-02 · 995 m · Vendu 412 000 $ (2 131 $/m²) 193,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +38 177 $ · Ajust. superficie −8 952 $ · Ajust. âge +41 200 $ | 482 425 $ Poids 49 % |
| 3 | 3393, 3e Avenue, Rawdon 2025-01-10 · 367 m · Vendu 500 000 $ (2 839 $/m²) 176,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +95 905 $ · Ajust. superficie +12 493 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 658 398 $ Poids 47 % |
| 4 | 3404, Summerhill, Rawdon 2025-02-06 · 359 m · Vendu 192 500 $ (942 $/m²) 204,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +36 001 $ · Ajust. superficie −9 182 $ · Ajust. âge +5 775 $ | 225 094 $ Poids 43 % |
| 5 | 3607, rue du Docteur-Smiley, Rawdon 2024-10-15 · 677 m · Vendu 224 487 $ (1 151 $/m²) 195 m² · constr. 1990 Ajust. marché +45 289 $ · Ajust. superficie −5 814 $ · Ajust. âge −19 081 $ | 244 881 $ Poids 32 % |
| 6 | 3140, 7e avenue, Rawdon 2026-05-04 · 1.3 km · Vendu 737 502 $ (3 453 $/m²) 213,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +9 300 $ · Ajust. superficie −49 547 $ · Ajust. âge −73 750 $ | 623 505 $ Poids 32 % |
| 7 | 3816, rue Sainte-Marie, Rawdon 2025-08-28 · 1.2 km · Vendu 289 000 $ (1 763 $/m²) 163,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +23 864 $ · Ajust. superficie +18 514 $ · Ajust. âge +28 900 $ | 360 279 $ Poids 32 % |
| 8 | 3185, 7e avenue, Rawdon 2024-12-30 · 1.3 km · Vendu 275 000 $ (1 389 $/m²) 198 m² · constr. 1953 Ajust. marché +52 748 $ · Ajust. superficie −9 097 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 346 151 $ Poids 23 % |
| 9 | 3271, rue Pelletier, Sainte-Julienne 2026-03-25 · 1.8 km · Vendu 150 483 $ (904 $/m²) 166,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +11 492 $ · Ajust. superficie +8 365 $ · Ajust. âge −7 524 $ | 162 816 $ Poids 19 % |
| 10 | 3951, Lakeshore Drive, Rawdon 2025-05-09 · 1.2 km · Vendu 549 000 $ (3 709 $/m²) 148 m² · constr. 1974 Ajust. marché +49 060 $ · Ajust. superficie +68 440 $ · Ajust. âge −2 745 $ | 663 755 $ Poids 19 % |
| 11 | 3947, rue des Chênes, Rawdon 2026-04-23 · 1.8 km · Vendu 347 000 $ (2 180 $/m²) 159,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +14 088 $ · Ajust. superficie +28 008 $ · Ajust. âge +13 880 $ | 402 976 $ Poids 17 % |
| 12 | 3359, Côte St-Paul, Sainte-Julienne 2025-05-09 · 1.7 km · Vendu 492 000 $ (2 759 $/m²) 178,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +43 966 $ · Ajust. superficie +9 106 $ · Ajust. âge +22 140 $ | 567 213 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.