3484-3486 Rue METCALFE · Rawdon
Valeur estimée
401 200 $
Unifamiliale · 1 767 $/m² · 227 m² · constr. 1920 · terrain 578,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
227 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
578,4 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
296 900 $
Rôle antérieur 189 800 $ +56.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
890041370600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
69 400 $
Valeur bâtiment
227 500 $
Rôle antérieur
189 800 $
ID provincial
62037890041370600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
377 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
444 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
64
Prix médian
342 500 $
$/m² médian
2 903
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Rawdon
Vaut plus que 62 % des 10 221 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3404, Summerhill, Rawdon 2025-02-06 · 307 m · Vendu 192 500 $ (942 $/m²) 204,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +36 001 $ · Ajust. superficie +10 642 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 219 893 $ Poids 44 % |
| 2 | 3140, 7e avenue, Rawdon 2026-05-04 · 1.3 km · Vendu 737 502 $ (3 453 $/m²) 213,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +9 300 $ · Ajust. superficie +23 133 $ · Ajust. âge −73 750 $ | 696 185 $ Poids 43 % |
| 3 | 3505, rue Metcalfe, Rawdon 2025-06-02 · 104 m · Vendu 300 000 $ (1 632 $/m²) 183,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +35 256 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 330 028 $ Poids 38 % |
| 4 | 3715, rue Albert, Rawdon 2025-09-02 · 1.0 km · Vendu 412 000 $ (2 131 $/m²) 193,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +38 177 $ · Ajust. superficie +35 914 $ · Ajust. âge −41 200 $ | 444 891 $ Poids 34 % |
| 5 | 3795, rue Lakeshore Drive, Rawdon 2024-10-16 · 960 m · Vendu 712 500 $ (3 120 $/m²) 228,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +143 744 $ · Ajust. superficie −2 184 $ · Ajust. âge −71 250 $ | 782 811 $ Poids 28 % |
| 6 | 3607, rue du Docteur-Smiley, Rawdon 2024-10-15 · 752 m · Vendu 224 487 $ (1 151 $/m²) 195 m² · constr. 1990 Ajust. marché +45 289 $ · Ajust. superficie +18 419 $ · Ajust. âge −22 449 $ | 265 747 $ Poids 24 % |
| 7 | 4455, rue Leclerc, Sainte-Julienne 2026-05-04 · 1.8 km · Vendu 500 000 $ (2 124 $/m²) 235,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −8 921 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 447 384 $ Poids 23 % |
| 8 | 3185, 7e avenue, Rawdon 2024-12-30 · 1.3 km · Vendu 275 000 $ (1 389 $/m²) 198 m² · constr. 1953 Ajust. marché +52 748 $ · Ajust. superficie +20 139 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 320 387 $ Poids 18 % |
| 9 | 4130, Lakeshore Drive, Rawdon 2026-04-24 · 1.9 km · Vendu 610 000 $ (2 901 $/m²) 210,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +24 765 $ · Ajust. superficie +24 220 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 597 985 $ Poids 18 % |
| 10 | 2573, rue Pine Hill, Rawdon 2025-07-10 · 1.8 km · Vendu 525 000 $ (2 381 $/m²) 220,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +27 699 $ · Ajust. superficie +7 738 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 507 937 $ Poids 17 % |
| 11 | 3829, Drive Lakeshore, Rawdon 2024-03-27 · 1.0 km · Vendu 680 000 $ (3 184 $/m²) 213,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +180 436 $ · Ajust. superficie +21 330 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 813 765 $ Poids 14 % |
| 12 | 4100, Lakeshore Drive, Rawdon 2025-04-02 · 1.7 km · Vendu 585 000 $ (2 348 $/m²) 249,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +77 810 $ · Ajust. superficie −25 950 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 578 359 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.