3326-3330 2e AVENUE · Rawdon
Valeur estimée
412 500 $
Unifamiliale · 2 327 $/m² · 177,3 m² · constr. 1951 · terrain 2 484,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
177,3 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 484,7 m²
Frontage
47,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
367 800 $
Rôle antérieur 226 900 $ +62.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
890041754400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
80 500 $
Valeur bâtiment
287 300 $
Rôle antérieur
226 900 $
ID provincial
62037890041754400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
444 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
353 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±43.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
63
Prix médian
345 000 $
$/m² médian
2 901
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Rawdon
Vaut plus que 66 % des 10 221 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3505, rue Metcalfe, Rawdon 2025-06-02 · 147 m · Vendu 300 000 $ (1 632 $/m²) 183,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie −5 305 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 304 468 $ Poids 66 % |
| 2 | 3393, 3e Avenue, Rawdon 2025-01-10 · 408 m · Vendu 500 000 $ (2 839 $/m²) 176,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +95 905 $ · Ajust. superficie +1 704 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 625 109 $ Poids 48 % |
| 3 | 3715, rue Albert, Rawdon 2025-09-02 · 1.1 km · Vendu 412 000 $ (2 131 $/m²) 193,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +38 177 $ · Ajust. superficie −17 051 $ · Ajust. âge +2 060 $ | 435 186 $ Poids 42 % |
| 4 | 3404, Summerhill, Rawdon 2025-02-06 · 294 m · Vendu 192 500 $ (942 $/m²) 204,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +36 001 $ · Ajust. superficie −12 761 $ · Ajust. âge −15 400 $ | 200 340 $ Poids 36 % |
| 5 | 3816, rue Sainte-Marie, Rawdon 2025-08-28 · 1.3 km · Vendu 289 000 $ (1 763 $/m²) 163,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +23 864 $ · Ajust. superficie +11 814 $ · Ajust. âge +28 900 $ | 353 578 $ Poids 34 % |
| 6 | 3607, rue du Docteur-Smiley, Rawdon 2024-10-15 · 717 m · Vendu 224 487 $ (1 151 $/m²) 195 m² · constr. 1990 Ajust. marché +45 289 $ · Ajust. superficie −10 188 $ · Ajust. âge −22 449 $ | 237 139 $ Poids 28 % |
| 7 | 3703, Lakeshore Drive, Rawdon 2025-01-24 · 606 m · Vendu 485 000 $ (3 396 $/m²) 142,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +93 028 $ · Ajust. superficie +58 587 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 588 115 $ Poids 25 % |
| 8 | 3951, Lakeshore Drive, Rawdon 2025-05-09 · 1.2 km · Vendu 549 000 $ (3 709 $/m²) 148 m² · constr. 1974 Ajust. marché +49 060 $ · Ajust. superficie +54 344 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 597 504 $ Poids 22 % |
| 9 | 3271, rue Pelletier, Sainte-Julienne 2026-03-25 · 1.8 km · Vendu 150 483 $ (904 $/m²) 166,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +11 492 $ · Ajust. superficie +4 929 $ · Ajust. âge −15 048 $ | 151 856 $ Poids 22 % |
| 10 | 3185, 7e avenue, Rawdon 2024-12-30 · 1.3 km · Vendu 275 000 $ (1 389 $/m²) 198 m² · constr. 1953 Ajust. marché +52 748 $ · Ajust. superficie −14 375 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 310 623 $ Poids 19 % |
| 11 | 3947, rue des Chênes, Rawdon 2026-04-23 · 1.8 km · Vendu 347 000 $ (2 180 $/m²) 159,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +14 088 $ · Ajust. superficie +19 726 $ · Ajust. âge −24 290 $ | 356 523 $ Poids 18 % |
| 12 | 3311, 11e avenue, Rawdon 2026-03-18 · 1.7 km · Vendu 635 000 $ (4 219 $/m²) 150,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +48 495 $ · Ajust. superficie +56 538 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 676 533 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.