3338 2e AVENUE · Rawdon
Valeur estimée
339 500 $
Unifamiliale · 2 358 $/m² · 144 m² · constr. 1912 · terrain 563,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
563,6 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
240 800 $
Rôle antérieur 141 800 $ +69.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
890041907900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1912
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
55 800 $
Valeur bâtiment
185 000 $
Rôle antérieur
141 800 $
ID provincial
62037890041907900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
311 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
391 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
64
Prix médian
342 500 $
$/m² médian
2 901
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Rawdon
Vaut plus que 45 % des 10 221 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3475, rue Metcalfe, Rawdon 2026-05-07 · 162 m · Vendu 212 000 $ (1 568 $/m²) 135,2 m² · constr. 1916 Ajust. marché +2 673 $ · Ajust. superficie +6 899 $ · Ajust. âge −4 240 $ | 217 333 $ Poids 91 % |
| 2 | 3352, rue Louise, Rawdon 2025-10-01 · 687 m · Vendu 528 000 $ (4 112 $/m²) 128,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +48 926 $ · Ajust. superficie +32 075 $ · Ajust. âge −52 800 $ | 556 200 $ Poids 55 % |
| 3 | 3215, 7e avenue, Rawdon 2026-06-18 · 1.2 km · Vendu 247 000 $ (1 748 $/m²) 141,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 115 $ · Ajust. superficie +2 360 $ · Ajust. âge −24 700 $ | 227 774 $ Poids 50 % |
| 4 | 3653, rue Albert, Rawdon 2025-07-23 · 880 m · Vendu 371 500 $ (2 756 $/m²) 134,8 m² · constr. 1922 Ajust. marché +19 600 $ · Ajust. superficie +12 677 $ · Ajust. âge −18 575 $ | 385 202 $ Poids 49 % |
| 5 | 3541, chemin Saint-Alphonse, Rawdon 2025-06-26 · 913 m · Vendu 393 000 $ (2 805 $/m²) 140,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +32 452 $ · Ajust. superficie +5 470 $ · Ajust. âge −39 300 $ | 391 622 $ Poids 48 % |
| 6 | 3703, Lakeshore Drive, Rawdon 2025-01-24 · 591 m · Vendu 485 000 $ (3 396 $/m²) 142,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +93 028 $ · Ajust. superficie +2 038 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 531 566 $ Poids 45 % |
| 7 | 3951, Lakeshore Drive, Rawdon 2025-05-09 · 1.2 km · Vendu 549 000 $ (3 709 $/m²) 148 m² · constr. 1974 Ajust. marché +49 060 $ · Ajust. superficie −7 419 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 535 741 $ Poids 34 % |
| 8 | 3329, rue Louise, Rawdon 2025-06-25 · 608 m · Vendu 369 000 $ (3 154 $/m²) 117 m² · constr. 1968 Ajust. marché +30 470 $ · Ajust. superficie +42 577 $ · Ajust. âge −36 900 $ | 405 147 $ Poids 34 % |
| 9 | 3684, rue Albert, Rawdon 2025-03-06 · 930 m · Vendu 233 000 $ (1 785 $/m²) 130,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +31 209 $ · Ajust. superficie +12 052 $ · Ajust. âge −23 300 $ | 252 961 $ Poids 34 % |
| 10 | 3378, rue Michel, Rawdon 2024-12-17 · 688 m · Vendu 462 000 $ (3 720 $/m²) 124,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +88 616 $ · Ajust. superficie +36 826 $ · Ajust. âge −46 200 $ | 541 243 $ Poids 29 % |
| 11 | 3816, rue Sainte-Marie, Rawdon 2025-08-28 · 1.3 km · Vendu 289 000 $ (1 763 $/m²) 163,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +23 864 $ · Ajust. superficie −17 545 $ · Ajust. âge −26 010 $ | 269 310 $ Poids 27 % |
| 12 | 3666, chemin du Golf, Rawdon 2025-04-04 · 1.1 km · Vendu 520 000 $ (4 190 $/m²) 124,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +69 164 $ · Ajust. superficie +41 692 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 578 856 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.