3335 2e AVENUE · Rawdon
Valeur estimée
449 000 $
Unifamiliale · 2 662 $/m² · 168,7 m² · constr. 1940 · terrain 1 691 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
168,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 691 m²
Frontage
31,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
423 900 $
Rôle antérieur 256 400 $ +65.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
890042480800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
79 700 $
Valeur bâtiment
344 200 $
Rôle antérieur
256 400 $
ID provincial
62037890042480800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
509 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
336 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
66
Prix médian
335 000 $
$/m² médian
2 901
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Rawdon
Vaut plus que 74 % des 10 221 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3505, rue Metcalfe, Rawdon 2025-06-02 · 154 m · Vendu 300 000 $ (1 632 $/m²) 183,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie −12 323 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 282 450 $ Poids 59 % |
| 2 | 3475, rue Metcalfe, Rawdon 2026-05-07 · 178 m · Vendu 212 000 $ (1 568 $/m²) 135,2 m² · constr. 1916 Ajust. marché +2 673 $ · Ajust. superficie +26 265 $ · Ajust. âge +21 200 $ | 262 138 $ Poids 51 % |
| 3 | 3393, 3e Avenue, Rawdon 2025-01-10 · 341 m · Vendu 500 000 $ (2 839 $/m²) 176,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +95 905 $ · Ajust. superficie −10 505 $ · Ajust. âge +0 $ | 585 400 $ Poids 47 % |
| 4 | 3816, rue Sainte-Marie, Rawdon 2025-08-28 · 1.2 km · Vendu 289 000 $ (1 763 $/m²) 163,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +23 864 $ · Ajust. superficie +4 232 $ · Ajust. âge +14 450 $ | 331 546 $ Poids 39 % |
| 5 | 3715, rue Albert, Rawdon 2025-09-02 · 1.0 km · Vendu 412 000 $ (2 131 $/m²) 193,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +38 177 $ · Ajust. superficie −26 216 $ · Ajust. âge −20 600 $ | 403 361 $ Poids 35 % |
| 6 | 3215, 7e avenue, Rawdon 2026-06-18 · 1.2 km · Vendu 247 000 $ (1 748 $/m²) 141,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 115 $ · Ajust. superficie +23 948 $ · Ajust. âge −22 230 $ | 251 833 $ Poids 35 % |
| 7 | 3703, Lakeshore Drive, Rawdon 2025-01-24 · 540 m · Vendu 485 000 $ (3 396 $/m²) 142,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +93 028 $ · Ajust. superficie +43 983 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 573 511 $ Poids 32 % |
| 8 | 3541, chemin Saint-Alphonse, Rawdon 2025-06-26 · 880 m · Vendu 393 000 $ (2 805 $/m²) 140,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +32 452 $ · Ajust. superficie +40 113 $ · Ajust. âge −39 300 $ | 426 266 $ Poids 32 % |
| 9 | 3951, Lakeshore Drive, Rawdon 2025-05-09 · 1.1 km · Vendu 549 000 $ (3 709 $/m²) 148 m² · constr. 1974 Ajust. marché +49 060 $ · Ajust. superficie +38 393 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 581 553 $ Poids 28 % |
| 10 | 3311, 11e avenue, Rawdon 2026-03-18 · 1.6 km · Vendu 635 000 $ (4 219 $/m²) 150,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +48 495 $ · Ajust. superficie +38 395 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 658 390 $ Poids 24 % |
| 11 | 3607, rue du Docteur-Smiley, Rawdon 2024-10-15 · 650 m · Vendu 224 487 $ (1 151 $/m²) 195 m² · constr. 1990 Ajust. marché +45 289 $ · Ajust. superficie −15 138 $ · Ajust. âge −22 449 $ | 232 189 $ Poids 23 % |
| 12 | 3947, rue des Chênes, Rawdon 2026-04-23 · 1.8 km · Vendu 347 000 $ (2 180 $/m²) 159,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +14 088 $ · Ajust. superficie +10 353 $ · Ajust. âge −34 700 $ | 336 741 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.