3525 Rue CEDAR · Rawdon
Valeur estimée
348 100 $
Unifamiliale · 2 720 $/m² · 128 m² · constr. 1950 · terrain 835,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
835,2 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
267 800 $
Rôle antérieur 158 100 $ +69.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
890043001400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
67 200 $
Valeur bâtiment
200 600 $
Rôle antérieur
158 100 $
ID provincial
62037890043001400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
330 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
379 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
68
Prix médian
335 000 $
$/m² médian
2 903
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Rawdon
Vaut plus que 48 % des 10 221 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3475, rue Metcalfe, Rawdon 2026-05-07 · 282 m · Vendu 212 000 $ (1 568 $/m²) 135,2 m² · constr. 1916 Ajust. marché +2 673 $ · Ajust. superficie −5 645 $ · Ajust. âge +21 200 $ | 230 228 $ Poids 89 % |
| 2 | 3513, rue Robinson, Rawdon 2025-12-22 · 262 m · Vendu 297 000 $ (2 740 $/m²) 108,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +26 356 $ · Ajust. superficie +26 851 $ · Ajust. âge +29 700 $ | 379 906 $ Poids 59 % |
| 3 | 3352, rue Louise, Rawdon 2025-10-01 · 845 m · Vendu 528 000 $ (4 112 $/m²) 128,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +48 926 $ · Ajust. superficie −822 $ · Ajust. âge −52 800 $ | 523 303 $ Poids 59 % |
| 4 | 3404, rue Blue Spruce, Rawdon 2025-06-18 · 483 m · Vendu 390 000 $ (3 394 $/m²) 114,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie +22 232 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 463 937 $ Poids 53 % |
| 5 | 3653, rue Albert, Rawdon 2025-07-23 · 796 m · Vendu 371 500 $ (2 756 $/m²) 134,8 m² · constr. 1922 Ajust. marché +19 600 $ · Ajust. superficie −9 370 $ · Ajust. âge +37 150 $ | 418 880 $ Poids 53 % |
| 6 | 3215, 7e avenue, Rawdon 2026-06-18 · 1.1 km · Vendu 247 000 $ (1 748 $/m²) 141,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 115 $ · Ajust. superficie −11 625 $ · Ajust. âge −9 880 $ | 228 610 $ Poids 48 % |
| 7 | 3329, rue Louise, Rawdon 2025-06-25 · 769 m · Vendu 369 000 $ (3 154 $/m²) 117 m² · constr. 1968 Ajust. marché +30 470 $ · Ajust. superficie +17 346 $ · Ajust. âge −33 210 $ | 383 607 $ Poids 48 % |
| 8 | 3541, chemin Saint-Alphonse, Rawdon 2025-06-26 · 772 m · Vendu 393 000 $ (2 805 $/m²) 140,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +32 452 $ · Ajust. superficie −16 971 $ · Ajust. âge −39 300 $ | 369 181 $ Poids 47 % |
| 9 | 3164, 6e avenue, Rawdon 2026-04-23 · 1.1 km · Vendu 468 000 $ (4 138 $/m²) 113,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +19 000 $ · Ajust. superficie +30 828 $ · Ajust. âge −32 760 $ | 485 068 $ Poids 47 % |
| 10 | 3337, 1ère avenue, Rawdon 2025-11-04 · 337 m · Vendu 70 000 $ (674 $/m²) 103,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +6 479 $ · Ajust. superficie +8 160 $ · Ajust. âge −1 400 $ | 83 239 $ Poids 45 % |
| 11 | 3684, rue Albert, Rawdon 2025-03-06 · 827 m · Vendu 233 000 $ (1 785 $/m²) 130,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +31 209 $ · Ajust. superficie −2 232 $ · Ajust. âge +5 825 $ | 267 802 $ Poids 42 % |
| 12 | 3666, chemin du Golf, Rawdon 2025-04-04 · 942 m · Vendu 520 000 $ (4 190 $/m²) 124,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +69 164 $ · Ajust. superficie +8 171 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 545 335 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.