3520 Rue CEDAR · Rawdon
Valeur estimée
194 200 $
Chalet · 1 805 $/m² · 107,6 m² · constr. 1930 · terrain 2 216,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 216,3 m²
Frontage
37,4 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
111 900 $
Rôle antérieur 55 100 $ +103.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
890043714100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
80 200 $
Valeur bâtiment
31 700 $
Rôle antérieur
55 100 $
ID provincial
62037890043714100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
117 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
337 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
64
Prix médian
342 500 $
$/m² médian
2 905
Cette propriété : −43 % vs médiane du secteur
Position dans Rawdon
Vaut plus que 7 % des 10 221 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3513, rue Robinson, Rawdon 2025-12-22 · 189 m · Vendu 297 000 $ (2 740 $/m²) 108,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +26 356 $ · Ajust. superficie −1 096 $ · Ajust. âge +14 850 $ | 337 110 $ Poids 87 % |
| 2 | 3337, 1ère avenue, Rawdon 2025-11-04 · 323 m · Vendu 70 000 $ (674 $/m²) 103,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +6 479 $ · Ajust. superficie +1 281 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 70 760 $ Poids 79 % |
| 3 | 3541, Grande-Allée, Rawdon 2026-07-08 · 93 m · Vendu 244 000 $ (2 708 $/m²) 90,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 696 $ · Ajust. âge −21 960 $ | 245 736 $ Poids 65 % |
| 4 | 3383, Rue Michel, Rawdon 2025-12-09 · 734 m · Vendu 270 000 $ (2 727 $/m²) 99 m² · constr. 1970 Ajust. marché +23 960 $ · Ajust. superficie +11 727 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 278 687 $ Poids 62 % |
| 5 | 3508, rue Cedar, Rawdon 2025-05-29 · 29 m · Vendu 375 000 $ (3 773 $/m²) 99,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +33 511 $ · Ajust. superficie +15 468 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 386 479 $ Poids 61 % |
| 6 | 3249, 2e Avenue, Rawdon 2025-09-25 · 443 m · Vendu 190 000 $ (1 981 $/m²) 95,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +17 606 $ · Ajust. superficie +11 590 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 200 196 $ Poids 61 % |
| 7 | 3404, rue Blue Spruce, Rawdon 2025-06-18 · 439 m · Vendu 390 000 $ (3 394 $/m²) 114,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie −12 389 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 390 316 $ Poids 60 % |
| 8 | 3291, rue Metcalfe, Rawdon 2026-08-12 · 911 m · Vendu 375 000 $ (3 890 $/m²) 96,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 784 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 359 284 $ Poids 58 % |
| 9 | 3164, 6e avenue, Rawdon 2026-04-23 · 1.1 km · Vendu 468 000 $ (4 138 $/m²) 113,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +19 000 $ · Ajust. superficie −11 379 $ · Ajust. âge −46 800 $ | 428 821 $ Poids 52 % |
| 10 | 3723, chemin du Golf, Rawdon 2025-09-30 · 1.0 km · Vendu 355 000 $ (3 324 $/m²) 106,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +32 895 $ · Ajust. superficie +1 330 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 353 725 $ Poids 52 % |
| 11 | 3329, rue Louise, Rawdon 2025-06-25 · 746 m · Vendu 369 000 $ (3 154 $/m²) 117 m² · constr. 1968 Ajust. marché +30 470 $ · Ajust. superficie −14 823 $ · Ajust. âge −36 900 $ | 347 747 $ Poids 49 % |
| 12 | 3496, rue Albert, Rawdon 2026-03-03 · 627 m · Vendu 250 000 $ (2 812 $/m²) 88,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +19 092 $ · Ajust. superficie +26 294 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 270 386 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.