3508 Rue CEDAR · Rawdon
Valeur estimée
376 900 $
Unifamiliale · 3 792 $/m² · 99,4 m² · constr. 2017 · terrain 1 283,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 283,2 m²
Frontage
21,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
302 500 $
Rôle antérieur 169 700 $ +78.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
890043922100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
79 300 $
Valeur bâtiment
223 200 $
Rôle antérieur
169 700 $
ID provincial
62037890043922100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
413 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
308 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
64
Prix médian
342 500 $
$/m² médian
2 905
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Rawdon
Vaut plus que 55 % des 10 221 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3541, Grande-Allée, Rawdon 2026-07-08 · 120 m · Vendu 244 000 $ (2 708 $/m²) 90,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 593 $ · Ajust. âge +24 400 $ | 280 993 $ Poids 86 % |
| 2 | 3337, 1ère avenue, Rawdon 2025-11-04 · 295 m · Vendu 70 000 $ (674 $/m²) 103,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +6 479 $ · Ajust. superficie −1 484 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 81 995 $ Poids 79 % |
| 3 | 3513, rue Robinson, Rawdon 2025-12-22 · 186 m · Vendu 297 000 $ (2 740 $/m²) 108,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +26 356 $ · Ajust. superficie −12 329 $ · Ajust. âge +29 700 $ | 340 726 $ Poids 77 % |
| 4 | 3249, 2e Avenue, Rawdon 2025-09-25 · 446 m · Vendu 190 000 $ (1 981 $/m²) 95,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +17 606 $ · Ajust. superficie +3 467 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 230 073 $ Poids 72 % |
| 5 | 3383, Rue Michel, Rawdon 2025-12-09 · 705 m · Vendu 270 000 $ (2 727 $/m²) 99 m² · constr. 1970 Ajust. marché +23 960 $ · Ajust. superficie +545 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 321 505 $ Poids 70 % |
| 6 | 3291, rue Metcalfe, Rawdon 2026-08-12 · 884 m · Vendu 375 000 $ (3 890 $/m²) 96,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 835 $ · Ajust. âge +20 625 $ | 401 460 $ Poids 70 % |
| 7 | 3508, rue Cedar, Rawdon 2025-05-29 · 0 m · Vendu 375 000 $ (3 773 $/m²) 99,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +33 511 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 408 511 $ Poids 68 % |
| 8 | 3496, rue Albert, Rawdon 2026-03-03 · 623 m · Vendu 250 000 $ (2 812 $/m²) 88,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +19 092 $ · Ajust. superficie +14 764 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 308 856 $ Poids 66 % |
| 9 | 3718, rue Cherry Lane, Rawdon 2026-07-16 · 953 m · Vendu 100 000 $ (1 093 $/m²) 91,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 317 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 114 317 $ Poids 60 % |
| 10 | 3278, rue Poirier, Rawdon 2026-04-23 · 928 m · Vendu 159 079 $ (1 793 $/m²) 88,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +6 458 $ · Ajust. superficie +9 595 $ · Ajust. âge +6 363 $ | 181 495 $ Poids 55 % |
| 11 | 3475, rue Pine, Rawdon 2025-05-26 · 150 m · Vendu 485 000 $ (5 505 $/m²) 88,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +43 341 $ · Ajust. superficie +31 104 $ · Ajust. âge +16 975 $ | 576 420 $ Poids 54 % |
| 12 | 3606, rue du Docteur-Smiley, Rawdon 2025-10-16 · 590 m · Vendu 330 000 $ (3 924 $/m²) 84,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie +30 018 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 423 596 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.