3542 GRANDE ALLEE · Rawdon
Valeur estimée
228 200 $
Unifamiliale · 2 415 $/m² · 94,5 m² · constr. 1945 · terrain 251 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
251 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
136 500 $
Rôle antérieur 86 400 $ +58.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
890044473900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
24 800 $
Valeur bâtiment
111 700 $
Rôle antérieur
86 400 $
ID provincial
62037890044473900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
207 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
267 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
68
Prix médian
346 000 $
$/m² médian
3 075
Cette propriété : −34 % vs médiane du secteur
Position dans Rawdon
Vaut plus que 11 % des 10 221 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3541, Grande-Allée, Rawdon 2026-07-08 · 15 m · Vendu 244 000 $ (2 708 $/m²) 90,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 958 $ · Ajust. âge −3 660 $ | 246 298 $ Poids 96 % |
| 2 | 3718, rue Cherry Lane, Rawdon 2026-07-16 · 829 m · Vendu 100 000 $ (1 093 $/m²) 91,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 639 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 91 639 $ Poids 72 % |
| 3 | 3249, 2e Avenue, Rawdon 2025-09-25 · 498 m · Vendu 190 000 $ (1 981 $/m²) 95,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +17 606 $ · Ajust. superficie −1 387 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 187 219 $ Poids 72 % |
| 4 | 3496, rue Albert, Rawdon 2026-03-03 · 696 m · Vendu 250 000 $ (2 812 $/m²) 88,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +19 092 $ · Ajust. superficie +7 874 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 266 967 $ Poids 72 % |
| 5 | 3337, 1ère avenue, Rawdon 2025-11-04 · 421 m · Vendu 70 000 $ (674 $/m²) 103,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +6 479 $ · Ajust. superficie −3 136 $ · Ajust. âge −3 150 $ | 70 193 $ Poids 67 % |
| 6 | 3508, rue Cedar, Rawdon 2025-05-29 · 126 m · Vendu 375 000 $ (3 773 $/m²) 99,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +33 511 $ · Ajust. superficie −9 243 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 361 768 $ Poids 64 % |
| 7 | 3291, rue Metcalfe, Rawdon 2026-08-12 · 1.0 km · Vendu 375 000 $ (3 890 $/m²) 96,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 696 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 333 804 $ Poids 63 % |
| 8 | 3383, Rue Michel, Rawdon 2025-12-09 · 815 m · Vendu 270 000 $ (2 727 $/m²) 99 m² · constr. 1970 Ajust. marché +23 960 $ · Ajust. superficie −6 136 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 260 823 $ Poids 63 % |
| 9 | 3513, rue Robinson, Rawdon 2025-12-22 · 175 m · Vendu 297 000 $ (2 740 $/m²) 108,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +26 356 $ · Ajust. superficie −19 042 $ · Ajust. âge +29 700 $ | 334 014 $ Poids 62 % |
| 10 | 3606, rue du Docteur-Smiley, Rawdon 2025-10-16 · 467 m · Vendu 330 000 $ (3 924 $/m²) 84,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie +20 404 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 347 983 $ Poids 62 % |
| 11 | 3475, rue Pine, Rawdon 2025-05-26 · 254 m · Vendu 485 000 $ (5 505 $/m²) 88,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +43 341 $ · Ajust. superficie +17 616 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 497 457 $ Poids 61 % |
| 12 | 3648, rue Mary-Daly, Rawdon 2025-08-26 · 460 m · Vendu 330 000 $ (3 896 $/m²) 84,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie +19 091 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 343 341 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.