3538 GRANDE ALLEE · Rawdon
Valeur estimée
202 400 $
Unifamiliale · 2 264 $/m² · 89,4 m² · constr. 1947 · terrain 250,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
250,8 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
107 600 $
Rôle antérieur 64 200 $ +67.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
890044592700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
24 800 $
Valeur bâtiment
82 800 $
Rôle antérieur
64 200 $
ID provincial
62037890044592700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
170 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
262 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
68
Prix médian
346 000 $
$/m² médian
3 075
Cette propriété : −42 % vs médiane du secteur
Position dans Rawdon
Vaut plus que 7 % des 10 221 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3541, Grande-Allée, Rawdon 2026-07-08 · 22 m · Vendu 244 000 $ (2 708 $/m²) 90,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −948 $ · Ajust. âge −1 220 $ | 241 832 $ Poids 99 % |
| 2 | 3496, rue Albert, Rawdon 2026-03-03 · 692 m · Vendu 250 000 $ (2 812 $/m²) 88,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +19 092 $ · Ajust. superficie +703 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 262 296 $ Poids 76 % |
| 3 | 3718, rue Cherry Lane, Rawdon 2026-07-16 · 842 m · Vendu 100 000 $ (1 093 $/m²) 91,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 148 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 88 852 $ Poids 72 % |
| 4 | 3606, rue du Docteur-Smiley, Rawdon 2025-10-16 · 480 m · Vendu 330 000 $ (3 924 $/m²) 84,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie +10 398 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 337 977 $ Poids 71 % |
| 5 | 3648, rue Mary-Daly, Rawdon 2025-08-26 · 477 m · Vendu 330 000 $ (3 896 $/m²) 84,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie +9 156 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 333 406 $ Poids 67 % |
| 6 | 3249, 2e Avenue, Rawdon 2025-09-25 · 496 m · Vendu 190 000 $ (1 981 $/m²) 95,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +17 606 $ · Ajust. superficie −6 439 $ · Ajust. âge −17 100 $ | 184 067 $ Poids 66 % |
| 7 | 3475, rue Pine, Rawdon 2025-05-26 · 237 m · Vendu 485 000 $ (5 505 $/m²) 88,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +43 341 $ · Ajust. superficie +3 578 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 483 419 $ Poids 65 % |
| 8 | 3278, rue Poirier, Rawdon 2026-04-23 · 1.0 km · Vendu 159 079 $ (1 793 $/m²) 88,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +6 458 $ · Ajust. superficie +628 $ · Ajust. âge −15 908 $ | 150 257 $ Poids 61 % |
| 9 | 3291, rue Metcalfe, Rawdon 2026-08-12 · 994 m · Vendu 375 000 $ (3 890 $/m²) 96,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 615 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 323 885 $ Poids 58 % |
| 10 | 3172, 6e avenue, Rawdon 2026-04-24 · 1.1 km · Vendu 300 000 $ (3 425 $/m²) 87,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie +3 082 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 291 262 $ Poids 56 % |
| 11 | 3383, Rue Michel, Rawdon 2025-12-09 · 799 m · Vendu 270 000 $ (2 727 $/m²) 99 m² · constr. 1970 Ajust. marché +23 960 $ · Ajust. superficie −13 091 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 253 869 $ Poids 55 % |
| 12 | 3508, rue Cedar, Rawdon 2025-05-29 · 111 m · Vendu 375 000 $ (3 773 $/m²) 99,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +33 511 $ · Ajust. superficie −18 863 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 352 148 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.