3533 GRANDE ALLEE · Rawdon
Valeur estimée
224 100 $
Unifamiliale · 2 684 $/m² · 83,5 m² · constr. 1947 · terrain 255,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
255,2 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
128 300 $
Rôle antérieur 69 700 $ +84.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
890044600400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
25 300 $
Valeur bâtiment
103 000 $
Rôle antérieur
69 700 $
ID provincial
62037890044600400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
193 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
281 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
67
Prix médian
345 000 $
$/m² médian
3 147
Cette propriété : −35 % vs médiane du secteur
Position dans Rawdon
Vaut plus que 11 % des 10 221 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3541, Grande-Allée, Rawdon 2026-07-08 · 34 m · Vendu 244 000 $ (2 708 $/m²) 90,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 937 $ · Ajust. âge −1 220 $ | 233 843 $ Poids 90 % |
| 2 | 3606, rue du Docteur-Smiley, Rawdon 2025-10-16 · 503 m · Vendu 330 000 $ (3 924 $/m²) 84,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie −1 177 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 326 401 $ Poids 74 % |
| 3 | 3496, rue Albert, Rawdon 2026-03-03 · 673 m · Vendu 250 000 $ (2 812 $/m²) 88,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +19 092 $ · Ajust. superficie −7 593 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 254 000 $ Poids 72 % |
| 4 | 3648, rue Mary-Daly, Rawdon 2025-08-26 · 495 m · Vendu 330 000 $ (3 896 $/m²) 84,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie −2 338 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 321 912 $ Poids 69 % |
| 5 | 3475, rue Pine, Rawdon 2025-05-26 · 221 m · Vendu 485 000 $ (5 505 $/m²) 88,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +43 341 $ · Ajust. superficie −12 662 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 467 179 $ Poids 63 % |
| 6 | 3718, rue Cherry Lane, Rawdon 2026-07-16 · 865 m · Vendu 100 000 $ (1 093 $/m²) 91,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 372 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 85 628 $ Poids 62 % |
| 7 | 3278, rue Poirier, Rawdon 2026-04-23 · 1.0 km · Vendu 159 079 $ (1 793 $/m²) 88,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +6 458 $ · Ajust. superficie −4 663 $ · Ajust. âge −15 908 $ | 144 966 $ Poids 58 % |
| 8 | 3172, 6e avenue, Rawdon 2026-04-24 · 1.1 km · Vendu 300 000 $ (3 425 $/m²) 87,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie −7 021 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 281 159 $ Poids 54 % |
| 9 | 3339, rue Louise, Rawdon 2025-06-26 · 786 m · Vendu 430 000 $ (5 125 $/m²) 83,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie −1 025 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 421 483 $ Poids 54 % |
| 10 | 3175, rue Clearview, Rawdon 2026-08-11 · 1.1 km · Vendu 410 000 $ (5 346 $/m²) 76,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 175 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 387 175 $ Poids 53 % |
| 11 | 3249, 2e Avenue, Rawdon 2025-09-25 · 480 m · Vendu 190 000 $ (1 981 $/m²) 95,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +17 606 $ · Ajust. superficie −12 284 $ · Ajust. âge −17 100 $ | 178 222 $ Poids 51 % |
| 12 | 3303, rue Préville, Rawdon 2025-08-14 · 959 m · Vendu 385 000 $ (4 477 $/m²) 86 m² · constr. 2010 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie −5 596 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 372 696 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.