3534 GRANDE ALLEE · Rawdon
Valeur estimée
208 600 $
Unifamiliale · 2 417 $/m² · 86,3 m² · constr. 1947 · terrain 260,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
260,5 m²
Frontage
17,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
117 700 $
Rôle antérieur 77 300 $ +52.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
890044701500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
25 800 $
Valeur bâtiment
91 900 $
Rôle antérieur
77 300 $
ID provincial
62037890044701500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
182 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
257 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
66
Prix médian
346 000 $
$/m² médian
3 075
Cette propriété : −40 % vs médiane du secteur
Position dans Rawdon
Vaut plus que 8 % des 10 221 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3541, Grande-Allée, Rawdon 2026-07-08 · 36 m · Vendu 244 000 $ (2 708 $/m²) 90,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 145 $ · Ajust. âge −1 220 $ | 237 635 $ Poids 96 % |
| 2 | 3496, rue Albert, Rawdon 2026-03-03 · 688 m · Vendu 250 000 $ (2 812 $/m²) 88,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +19 092 $ · Ajust. superficie −3 656 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 257 937 $ Poids 75 % |
| 3 | 3606, rue du Docteur-Smiley, Rawdon 2025-10-16 · 494 m · Vendu 330 000 $ (3 924 $/m²) 84,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie +4 316 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 331 895 $ Poids 73 % |
| 4 | 3648, rue Mary-Daly, Rawdon 2025-08-26 · 493 m · Vendu 330 000 $ (3 896 $/m²) 84,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie +3 117 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 327 367 $ Poids 69 % |
| 5 | 3718, rue Cherry Lane, Rawdon 2026-07-16 · 856 m · Vendu 100 000 $ (1 093 $/m²) 91,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 842 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 87 158 $ Poids 68 % |
| 6 | 3475, rue Pine, Rawdon 2025-05-26 · 220 m · Vendu 485 000 $ (5 505 $/m²) 88,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +43 341 $ · Ajust. superficie −4 955 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 474 886 $ Poids 65 % |
| 7 | 3278, rue Poirier, Rawdon 2026-04-23 · 1.0 km · Vendu 159 079 $ (1 793 $/m²) 88,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +6 458 $ · Ajust. superficie −2 152 $ · Ajust. âge −15 908 $ | 147 477 $ Poids 61 % |
| 8 | 3249, 2e Avenue, Rawdon 2025-09-25 · 495 m · Vendu 190 000 $ (1 981 $/m²) 95,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +17 606 $ · Ajust. superficie −9 510 $ · Ajust. âge −17 100 $ | 180 996 $ Poids 59 % |
| 9 | 3172, 6e avenue, Rawdon 2026-04-24 · 1.1 km · Vendu 300 000 $ (3 425 $/m²) 87,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie −2 226 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 285 954 $ Poids 56 % |
| 10 | 3339, rue Louise, Rawdon 2025-06-26 · 788 m · Vendu 430 000 $ (5 125 $/m²) 83,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie +6 150 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 428 658 $ Poids 53 % |
| 11 | 3291, rue Metcalfe, Rawdon 2026-08-12 · 979 m · Vendu 375 000 $ (3 890 $/m²) 96,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 645 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 317 855 $ Poids 52 % |
| 12 | 3367, 2e Avenue, Rawdon 2025-02-06 · 151 m · Vendu 208 000 $ (2 296 $/m²) 90,6 m² · constr. 1939 Ajust. marché +38 900 $ · Ajust. superficie −4 936 $ · Ajust. âge +8 320 $ | 250 284 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.