3530 GRANDE ALLEE · Rawdon
Valeur estimée
179 700 $
Unifamiliale · 2 825 $/m² · 63,6 m² · constr. 1948 · terrain 271,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
63,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
271,1 m²
Frontage
8,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
121 400 $
Rôle antérieur 73 100 $ +66.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
890044740000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
26 800 $
Valeur bâtiment
94 600 $
Rôle antérieur
73 100 $
ID provincial
62037890044740000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
176 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
185 200 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±25.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
66
Prix médian
346 000 $
$/m² médian
3 075
Cette propriété : −48 % vs médiane du secteur
Position dans Rawdon
Vaut plus que 6 % des 10 221 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3087, rue Rankin, Rawdon 2026-03-16 · 1.4 km · Vendu 100 000 $ (1 656 $/m²) 60,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 637 $ · Ajust. superficie +2 649 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 100 286 $ Poids 40 % |
| 2 | 3609, rue St-Patrick, Rawdon 2025-03-20 · 970 m · Vendu 185 000 $ (2 790 $/m²) 66,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +24 780 $ · Ajust. superficie −3 767 $ · Ajust. âge −8 325 $ | 197 688 $ Poids 38 % |
| 3 | 3906, rue Lakeshore Drive, Rawdon 2025-07-14 · 786 m · Vendu 100 000 $ (1 328 $/m²) 75,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 276 $ · Ajust. superficie −7 769 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 87 507 $ Poids 32 % |
| 4 | 3393, rue des Bosquets, Rawdon 2026-06-18 · 1.5 km · Vendu 218 750 $ (2 905 $/m²) 75,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +2 758 $ · Ajust. superficie −16 995 $ · Ajust. âge −2 187 $ | 202 326 $ Poids 22 % |
| 5 | 3391, rue Anderson, Rawdon 2025-12-12 · 1.5 km · Vendu 204 000 $ (2 688 $/m²) 75,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +18 103 $ · Ajust. superficie −16 530 $ · Ajust. âge −20 400 $ | 185 173 $ Poids 18 % |
| 6 | 3851, Vital-Perreault, Rawdon 2024-08-15 · 1.3 km · Vendu 125 000 $ (2 016 $/m²) 62 m² · constr. 1940 Ajust. marché +24 849 $ · Ajust. superficie +1 613 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 156 462 $ Poids 17 % |
| 7 | 3367, rue Anderson, Rawdon 2025-03-13 · 1.6 km · Vendu 215 500 $ (3 065 $/m²) 70,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +28 865 $ · Ajust. superficie −10 269 $ · Ajust. âge −2 155 $ | 231 941 $ Poids 15 % |
| 8 | 3855, rue des Ormes, Rawdon 2024-09-06 · 1.3 km · Vendu 220 000 $ (4 052 $/m²) 54,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +44 384 $ · Ajust. superficie +18 840 $ · Ajust. âge −12 100 $ | 271 124 $ Poids 13 % |
| 9 | 3021, rue Malcolm, Rawdon 2024-07-09 · 1.2 km · Vendu 142 900 $ (2 764 $/m²) 51,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +23 518 $ · Ajust. superficie +16 446 $ · Ajust. âge −14 290 $ | 168 574 $ Poids 10 % |
| 10 | 3082, rue Barrie, Rawdon 2024-10-02 · 1.5 km · Vendu 280 000 $ (3 738 $/m²) 74,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +56 489 $ · Ajust. superficie −21 121 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 287 367 $ Poids 9 % |
| 11 | 3090, Rue Barrie, Rawdon 2024-04-02 · 1.5 km · Vendu 115 000 $ (1 891 $/m²) 60,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +27 239 $ · Ajust. superficie +2 648 $ · Ajust. âge −8 625 $ | 136 262 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.