3393 3e AVENUE · Rawdon
Valeur estimée
439 400 $
Unifamiliale · 2 495 $/m² · 176,1 m² · constr. 1940 · terrain 4 208,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
176,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 208,4 m²
Frontage
29,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
370 300 $
Rôle antérieur 280 500 $ +32.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
890045303300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
108 000 $
Valeur bâtiment
262 300 $
Rôle antérieur
280 500 $
ID provincial
62037890045303300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
493 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
338 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
70
Prix médian
346 000 $
$/m² médian
3 075
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Rawdon
Vaut plus que 72 % des 10 221 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3505, rue Metcalfe, Rawdon 2025-06-02 · 438 m · Vendu 300 000 $ (1 632 $/m²) 183,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie −6 284 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 288 489 $ Poids 61 % |
| 2 | 3393, 3e Avenue, Rawdon 2025-01-10 · 22 m · Vendu 500 000 $ (2 839 $/m²) 176,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +95 905 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 595 905 $ Poids 51 % |
| 3 | 3715, rue Albert, Rawdon 2025-09-02 · 997 m · Vendu 412 000 $ (2 131 $/m²) 193,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +38 177 $ · Ajust. superficie −18 330 $ · Ajust. âge −20 600 $ | 411 247 $ Poids 43 % |
| 4 | 3816, rue Sainte-Marie, Rawdon 2025-08-28 · 1.1 km · Vendu 289 000 $ (1 763 $/m²) 163,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +23 864 $ · Ajust. superficie +10 756 $ · Ajust. âge +14 450 $ | 338 070 $ Poids 42 % |
| 5 | 3607, rue du Docteur-Smiley, Rawdon 2024-10-15 · 326 m · Vendu 224 487 $ (1 151 $/m²) 195 m² · constr. 1990 Ajust. marché +45 289 $ · Ajust. superficie −10 879 $ · Ajust. âge −22 449 $ | 236 449 $ Poids 33 % |
| 6 | 3951, Lakeshore Drive, Rawdon 2025-05-09 · 830 m · Vendu 549 000 $ (3 709 $/m²) 148 m² · constr. 1974 Ajust. marché +49 060 $ · Ajust. superficie +52 118 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 595 278 $ Poids 32 % |
| 7 | 3215, 7e avenue, Rawdon 2026-06-18 · 1.1 km · Vendu 247 000 $ (1 748 $/m²) 141,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 115 $ · Ajust. superficie +30 416 $ · Ajust. âge −22 230 $ | 258 301 $ Poids 31 % |
| 8 | 3947, rue des Chênes, Rawdon 2026-04-23 · 1.5 km · Vendu 347 000 $ (2 180 $/m²) 159,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +14 088 $ · Ajust. superficie +18 418 $ · Ajust. âge −34 700 $ | 344 806 $ Poids 31 % |
| 9 | 3404, Summerhill, Rawdon 2025-02-06 · 628 m · Vendu 192 500 $ (942 $/m²) 204,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +36 001 $ · Ajust. superficie −13 326 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 195 925 $ Poids 30 % |
| 10 | 3703, Lakeshore Drive, Rawdon 2025-01-24 · 361 m · Vendu 485 000 $ (3 396 $/m²) 142,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +93 028 $ · Ajust. superficie +56 549 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 586 077 $ Poids 28 % |
| 11 | 3311, 11e avenue, Rawdon 2026-03-18 · 1.4 km · Vendu 635 000 $ (4 219 $/m²) 150,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +48 495 $ · Ajust. superficie +54 007 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 674 002 $ Poids 27 % |
| 12 | 3859, chemin du Lac-Morgan, Rawdon 2025-02-24 · 1.2 km · Vendu 210 000 $ (1 330 $/m²) 157,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +39 274 $ · Ajust. superficie +12 103 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 248 777 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.