3605-3607 LAKESHORE DRIVE · Rawdon
Valeur estimée
638 100 $
Unifamiliale · 2 343 $/m² · 272,3 m² · constr. 1963 · terrain 2 157,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
272,3 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 157,6 m²
Frontage
51,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
586 400 $
Rôle antérieur 388 400 $ +51.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
890046518200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
145 100 $
Valeur bâtiment
441 300 $
Rôle antérieur
388 400 $
ID provincial
62037890046518200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
699 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
523 600 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±20.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
71
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 222
Cette propriété : +82 % vs médiane du secteur
Position dans Rawdon
Vaut plus que 90 % des 10 221 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3843, rue des Bouleaux, Rawdon 2025-11-06 · 1.0 km · Vendu 403 000 $ (1 427 $/m²) 282,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +37 298 $ · Ajust. superficie −7 275 $ · Ajust. âge +26 195 $ | 459 218 $ Poids 51 % |
| 2 | 3433, rue Finlayson, Rawdon 2025-04-08 · 417 m · Vendu 550 000 $ (1 692 $/m²) 325 m² · constr. 1989 Ajust. marché +73 155 $ · Ajust. superficie −44 592 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 523 562 $ Poids 31 % |
| 3 | 4100, Lakeshore Drive, Rawdon 2025-04-02 · 1.2 km · Vendu 585 000 $ (2 348 $/m²) 249,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +77 810 $ · Ajust. superficie +27 242 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 631 552 $ Poids 29 % |
| 4 | 3795, rue Lakeshore Drive, Rawdon 2024-10-16 · 641 m · Vendu 712 500 $ (3 120 $/m²) 228,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +143 744 $ · Ajust. superficie +68 474 $ · Ajust. âge +10 688 $ | 935 405 $ Poids 23 % |
| 5 | 3414, 17e Avenue, Rawdon 2025-08-28 · 1.8 km · Vendu 325 000 $ (1 418 $/m²) 229,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie +30 557 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 349 895 $ Poids 13 % |
| 6 | 2573, rue Pine Hill, Rawdon 2025-07-10 · 2.2 km · Vendu 525 000 $ (2 381 $/m²) 220,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +27 699 $ · Ajust. superficie +61 667 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 561 865 $ Poids 5 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.