3501-3507 Chemin SAINT-ALPHONSE · Rawdon
Valeur estimée
681 600 $
Unifamiliale · 2 640 $/m² · 258,2 m² · constr. 1990 · terrain 1 116,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
258,2 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 116,4 m²
Frontage
30,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
616 200 $
Rôle antérieur 347 200 $ +77.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
890049268700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
131 200 $
Valeur bâtiment
485 000 $
Rôle antérieur
347 200 $
ID provincial
62037890049268700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
717 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
615 000 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±24.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
75
Prix médian
355 000 $
$/m² médian
3 297
Cette propriété : +92 % vs médiane du secteur
Position dans Rawdon
Vaut plus que 92 % des 10 221 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3843, rue des Bouleaux, Rawdon 2025-11-06 · 900 m · Vendu 403 000 $ (1 427 $/m²) 282,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +37 298 $ · Ajust. superficie −17 333 $ · Ajust. âge +40 300 $ | 463 266 $ Poids 51 % |
| 2 | 4100, Lakeshore Drive, Rawdon 2025-04-02 · 872 m · Vendu 585 000 $ (2 348 $/m²) 249,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +77 810 $ · Ajust. superficie +10 685 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 614 995 $ Poids 42 % |
| 3 | 4130, Lakeshore Drive, Rawdon 2026-04-24 · 1.0 km · Vendu 610 000 $ (2 901 $/m²) 210,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +24 765 $ · Ajust. superficie +69 470 $ · Ajust. âge −9 150 $ | 695 085 $ Poids 35 % |
| 4 | 3795, rue Lakeshore Drive, Rawdon 2024-10-16 · 608 m · Vendu 712 500 $ (3 120 $/m²) 228,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +143 744 $ · Ajust. superficie +46 481 $ · Ajust. âge +71 250 $ | 973 975 $ Poids 29 % |
| 5 | 3140, 7e avenue, Rawdon 2026-05-04 · 1.4 km · Vendu 737 502 $ (3 453 $/m²) 213,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +9 300 $ · Ajust. superficie +76 996 $ · Ajust. âge −73 750 $ | 750 047 $ Poids 26 % |
| 6 | 3414, 17e Avenue, Rawdon 2025-08-28 · 1.6 km · Vendu 325 000 $ (1 418 $/m²) 229,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie +20 561 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 339 898 $ Poids 21 % |
| 7 | 3829, Drive Lakeshore, Rawdon 2024-03-27 · 498 m · Vendu 680 000 $ (3 184 $/m²) 213,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +180 436 $ · Ajust. superficie +70 993 $ · Ajust. âge +47 600 $ | 979 028 $ Poids 13 % |
| 8 | 2573, rue Pine Hill, Rawdon 2025-07-10 · 2.4 km · Vendu 525 000 $ (2 381 $/m²) 220,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +27 699 $ · Ajust. superficie +44 881 $ · Ajust. âge −23 625 $ | 573 954 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.