3340 2e AVENUE · Rawdon
Valeur estimée
297 600 $
Unifamiliale · 2 800 $/m² · 106,3 m² · constr. 1956 · terrain 501 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
207 600 $
Rôle antérieur 117 800 $ +76.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
890051085800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
49 600 $
Valeur bâtiment
158 000 $
Rôle antérieur
117 800 $
ID provincial
62037890051085800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
277 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
334 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
62
Prix médian
342 500 $
$/m² médian
2 856
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Rawdon
Vaut plus que 34 % des 10 221 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3513, rue Robinson, Rawdon 2025-12-22 · 318 m · Vendu 297 000 $ (2 740 $/m²) 108,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +26 356 $ · Ajust. superficie −2 877 $ · Ajust. âge +29 700 $ | 350 179 $ Poids 84 % |
| 2 | 3337, 1ère avenue, Rawdon 2025-11-04 · 147 m · Vendu 70 000 $ (674 $/m²) 103,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +6 479 $ · Ajust. superficie +843 $ · Ajust. âge +700 $ | 78 022 $ Poids 83 % |
| 3 | 3383, Rue Michel, Rawdon 2025-12-09 · 603 m · Vendu 270 000 $ (2 727 $/m²) 99 m² · constr. 1970 Ajust. marché +23 960 $ · Ajust. superficie +9 955 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 285 014 $ Poids 69 % |
| 4 | 3291, rue Metcalfe, Rawdon 2026-08-12 · 728 m · Vendu 375 000 $ (3 890 $/m²) 96,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 256 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 356 756 $ Poids 69 % |
| 5 | 3541, Grande-Allée, Rawdon 2026-07-08 · 279 m · Vendu 244 000 $ (2 708 $/m²) 90,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 936 $ · Ajust. âge +9 760 $ | 275 696 $ Poids 66 % |
| 6 | 3249, 2e Avenue, Rawdon 2025-09-25 · 385 m · Vendu 190 000 $ (1 981 $/m²) 95,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +17 606 $ · Ajust. superficie +10 302 $ · Ajust. âge −8 550 $ | 209 358 $ Poids 65 % |
| 7 | 3508, rue Cedar, Rawdon 2025-05-29 · 164 m · Vendu 375 000 $ (3 773 $/m²) 99,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +33 511 $ · Ajust. superficie +13 016 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 384 027 $ Poids 62 % |
| 8 | 3404, rue Blue Spruce, Rawdon 2025-06-18 · 322 m · Vendu 390 000 $ (3 394 $/m²) 114,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie −14 595 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 438 809 $ Poids 60 % |
| 9 | 3496, rue Albert, Rawdon 2026-03-03 · 518 m · Vendu 250 000 $ (2 812 $/m²) 88,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +19 092 $ · Ajust. superficie +24 466 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 297 308 $ Poids 54 % |
| 10 | 3348, rue Miron, Rawdon 2025-07-09 · 769 m · Vendu 449 900 $ (4 010 $/m²) 112,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +23 736 $ · Ajust. superficie −11 829 $ · Ajust. âge −20 245 $ | 441 562 $ Poids 53 % |
| 11 | 3329, rue Louise, Rawdon 2025-06-25 · 581 m · Vendu 369 000 $ (3 154 $/m²) 117 m² · constr. 1968 Ajust. marché +30 470 $ · Ajust. superficie −16 873 $ · Ajust. âge −22 140 $ | 360 457 $ Poids 52 % |
| 12 | 3388, rue Luc, Rawdon 2025-05-15 · 716 m · Vendu 350 000 $ (3 067 $/m²) 114,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +31 277 $ · Ajust. superficie −11 963 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 334 314 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.