3481 Rue CEDAR · Rawdon
Valeur estimée
270 700 $
Unifamiliale · 3 305 $/m² · 81,9 m² · constr. 1940 · terrain 1 139,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 139,4 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
174 900 $
Rôle antérieur 91 600 $ +90.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
890051298900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
77 200 $
Valeur bâtiment
97 700 $
Rôle antérieur
91 600 $
ID provincial
62037890051298900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
249 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
309 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
62
Prix médian
342 500 $
$/m² médian
2 856
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Rawdon
Vaut plus que 25 % des 10 221 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3541, Grande-Allée, Rawdon 2026-07-08 · 256 m · Vendu 244 000 $ (2 708 $/m²) 90,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 103 $ · Ajust. âge −9 760 $ | 223 137 $ Poids 82 % |
| 2 | 3496, rue Albert, Rawdon 2026-03-03 · 554 m · Vendu 250 000 $ (2 812 $/m²) 88,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +19 092 $ · Ajust. superficie −9 843 $ · Ajust. âge −16 250 $ | 243 000 $ Poids 73 % |
| 3 | 3278, rue Poirier, Rawdon 2026-04-23 · 811 m · Vendu 159 079 $ (1 793 $/m²) 88,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +6 458 $ · Ajust. superficie −6 098 $ · Ajust. âge −15 908 $ | 143 532 $ Poids 65 % |
| 4 | 3606, rue du Docteur-Smiley, Rawdon 2025-10-16 · 727 m · Vendu 330 000 $ (3 924 $/m²) 84,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie −4 316 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 323 262 $ Poids 65 % |
| 5 | 3648, rue Mary-Daly, Rawdon 2025-08-26 · 706 m · Vendu 330 000 $ (3 896 $/m²) 84,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie −5 455 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 318 795 $ Poids 61 % |
| 6 | 3475, rue Pine, Rawdon 2025-05-26 · 126 m · Vendu 485 000 $ (5 505 $/m²) 88,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +43 341 $ · Ajust. superficie −17 066 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 462 775 $ Poids 61 % |
| 7 | 3339, rue Louise, Rawdon 2025-06-26 · 578 m · Vendu 430 000 $ (5 125 $/m²) 83,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie −5 125 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 417 382 $ Poids 60 % |
| 8 | 3303, rue Préville, Rawdon 2025-08-14 · 747 m · Vendu 385 000 $ (4 477 $/m²) 86 m² · constr. 2010 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie −9 177 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 369 114 $ Poids 57 % |
| 9 | 3172, 6e avenue, Rawdon 2026-04-24 · 1.2 km · Vendu 300 000 $ (3 425 $/m²) 87,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie −9 760 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 272 419 $ Poids 48 % |
| 10 | 3291, rue Metcalfe, Rawdon 2026-08-12 · 748 m · Vendu 375 000 $ (3 890 $/m²) 96,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 203 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 309 297 $ Poids 47 % |
| 11 | 3718, rue Cherry Lane, Rawdon 2026-07-16 · 1.1 km · Vendu 100 000 $ (1 093 $/m²) 91,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 246 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 84 754 $ Poids 47 % |
| 12 | 3175, rue Clearview, Rawdon 2026-08-11 · 1.2 km · Vendu 410 000 $ (5 346 $/m²) 76,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 898 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 382 898 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.