3475 Rue CEDAR · Rawdon
Valeur estimée
305 900 $
Unifamiliale · 2 368 $/m² · 129,2 m² · constr. 1935 · terrain 1 159,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 159,9 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
204 000 $
Rôle antérieur 123 100 $ +65.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
890051447400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1935
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
77 900 $
Valeur bâtiment
126 100 $
Rôle antérieur
123 100 $
ID provincial
62037890051447400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
269 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
374 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
60
Prix médian
338 500 $
$/m² médian
2 811
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Rawdon
Vaut plus que 37 % des 10 221 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3475, rue Metcalfe, Rawdon 2026-05-07 · 189 m · Vendu 212 000 $ (1 568 $/m²) 135,2 m² · constr. 1916 Ajust. marché +2 673 $ · Ajust. superficie −4 704 $ · Ajust. âge +20 140 $ | 230 109 $ Poids 93 % |
| 2 | 3352, rue Louise, Rawdon 2025-10-01 · 644 m · Vendu 528 000 $ (4 112 $/m²) 128,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +48 926 $ · Ajust. superficie +1 645 $ · Ajust. âge −52 800 $ | 525 771 $ Poids 68 % |
| 3 | 3513, rue Robinson, Rawdon 2025-12-22 · 292 m · Vendu 297 000 $ (2 740 $/m²) 108,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +26 356 $ · Ajust. superficie +28 494 $ · Ajust. âge +22 275 $ | 374 125 $ Poids 57 % |
| 4 | 3404, rue Blue Spruce, Rawdon 2025-06-18 · 293 m · Vendu 390 000 $ (3 394 $/m²) 114,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie +24 269 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 436 724 $ Poids 55 % |
| 5 | 3329, rue Louise, Rawdon 2025-06-25 · 569 m · Vendu 369 000 $ (3 154 $/m²) 117 m² · constr. 1968 Ajust. marché +30 470 $ · Ajust. superficie +19 238 $ · Ajust. âge −36 900 $ | 381 809 $ Poids 53 % |
| 6 | 3653, rue Albert, Rawdon 2025-07-23 · 934 m · Vendu 371 500 $ (2 756 $/m²) 134,8 m² · constr. 1922 Ajust. marché +19 600 $ · Ajust. superficie −7 717 $ · Ajust. âge +24 148 $ | 407 531 $ Poids 49 % |
| 7 | 3337, 1ère avenue, Rawdon 2025-11-04 · 140 m · Vendu 70 000 $ (674 $/m²) 103,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +6 479 $ · Ajust. superficie +8 565 $ · Ajust. âge −6 650 $ | 78 393 $ Poids 45 % |
| 8 | 3541, chemin Saint-Alphonse, Rawdon 2025-06-26 · 924 m · Vendu 393 000 $ (2 805 $/m²) 140,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +32 452 $ · Ajust. superficie −15 288 $ · Ajust. âge −39 300 $ | 370 864 $ Poids 43 % |
| 9 | 3388, rue Luc, Rawdon 2025-05-15 · 693 m · Vendu 350 000 $ (3 067 $/m²) 114,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +31 277 $ · Ajust. superficie +23 160 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 369 436 $ Poids 43 % |
| 10 | 3348, rue Miron, Rawdon 2025-07-09 · 757 m · Vendu 449 900 $ (4 010 $/m²) 112,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +23 736 $ · Ajust. superficie +34 083 $ · Ajust. âge −44 990 $ | 462 730 $ Poids 42 % |
| 11 | 3215, 7e avenue, Rawdon 2026-06-18 · 1.3 km · Vendu 247 000 $ (1 748 $/m²) 141,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 115 $ · Ajust. superficie −10 576 $ · Ajust. âge −24 700 $ | 214 839 $ Poids 41 % |
| 12 | 3378, rue Michel, Rawdon 2024-12-17 · 640 m · Vendu 462 000 $ (3 720 $/m²) 124,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +88 616 $ · Ajust. superficie +9 300 $ · Ajust. âge −46 200 $ | 513 716 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.