3463 Rue CEDAR · Rawdon
Valeur estimée
257 300 $
Unifamiliale · 2 755 $/m² · 93,4 m² · constr. 1934 · terrain 577,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
577,8 m²
Frontage
10,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
178 400 $
Rôle antérieur 104 800 $ +70.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
890051714800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1934
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
57 200 $
Valeur bâtiment
121 200 $
Rôle antérieur
104 800 $
ID provincial
62037890051714800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
260 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
251 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
57
Prix médian
347 000 $
$/m² médian
2 809
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Rawdon
Vaut plus que 21 % des 10 221 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3541, Grande-Allée, Rawdon 2026-07-08 · 311 m · Vendu 244 000 $ (2 708 $/m²) 90,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 468 $ · Ajust. âge −17 080 $ | 231 388 $ Poids 93 % |
| 2 | 3291, rue Metcalfe, Rawdon 2026-08-12 · 693 m · Vendu 375 000 $ (3 890 $/m²) 96,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 835 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 331 665 $ Poids 79 % |
| 3 | 3496, rue Albert, Rawdon 2026-03-03 · 562 m · Vendu 250 000 $ (2 812 $/m²) 88,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +19 092 $ · Ajust. superficie +6 327 $ · Ajust. âge −23 750 $ | 251 670 $ Poids 79 % |
| 4 | 3249, 2e Avenue, Rawdon 2025-09-25 · 443 m · Vendu 190 000 $ (1 981 $/m²) 95,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +17 606 $ · Ajust. superficie −2 477 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 186 129 $ Poids 73 % |
| 5 | 3383, Rue Michel, Rawdon 2025-12-09 · 543 m · Vendu 270 000 $ (2 727 $/m²) 99 m² · constr. 1970 Ajust. marché +23 960 $ · Ajust. superficie −7 636 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 259 323 $ Poids 73 % |
| 6 | 3278, rue Poirier, Rawdon 2026-04-23 · 752 m · Vendu 159 079 $ (1 793 $/m²) 88,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +6 458 $ · Ajust. superficie +4 215 $ · Ajust. âge −15 908 $ | 153 844 $ Poids 72 % |
| 7 | 3337, 1ère avenue, Rawdon 2025-11-04 · 105 m · Vendu 70 000 $ (674 $/m²) 103,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +6 479 $ · Ajust. superficie −3 507 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 65 972 $ Poids 69 % |
| 8 | 3475, rue Pine, Rawdon 2025-05-26 · 130 m · Vendu 485 000 $ (5 505 $/m²) 88,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +43 341 $ · Ajust. superficie +14 589 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 494 429 $ Poids 63 % |
| 9 | 3508, rue Cedar, Rawdon 2025-05-29 · 191 m · Vendu 375 000 $ (3 773 $/m²) 99,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +33 511 $ · Ajust. superficie −11 318 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 359 693 $ Poids 62 % |
| 10 | 3513, rue Robinson, Rawdon 2025-12-22 · 311 m · Vendu 297 000 $ (2 740 $/m²) 108,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +26 356 $ · Ajust. superficie −20 549 $ · Ajust. âge +20 790 $ | 323 597 $ Poids 56 % |
| 11 | 3303, rue Préville, Rawdon 2025-08-14 · 688 m · Vendu 385 000 $ (4 477 $/m²) 86 m² · constr. 2010 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie +16 564 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 394 856 $ Poids 56 % |
| 12 | 3718, rue Cherry Lane, Rawdon 2026-07-16 · 1.1 km · Vendu 100 000 $ (1 093 $/m²) 91,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 038 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 91 038 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.