3459 Rue CEDAR · Rawdon
Valeur estimée
355 200 $
Unifamiliale · 1 909 $/m² · 186,1 m² · constr. 1930 · terrain 1 716,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
186,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 716,5 m²
Frontage
32 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
297 300 $
Rôle antérieur 172 300 $ +72.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
890051863300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
79 700 $
Valeur bâtiment
217 600 $
Rôle antérieur
172 300 $
ID provincial
62037890051863300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
367 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
332 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±49.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
57
Prix médian
347 000 $
$/m² médian
2 809
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Rawdon
Vaut plus que 49 % des 10 221 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3505, rue Metcalfe, Rawdon 2025-06-02 · 254 m · Vendu 300 000 $ (1 632 $/m²) 183,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +1 877 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 296 650 $ Poids 66 % |
| 2 | 3404, Summerhill, Rawdon 2025-02-06 · 205 m · Vendu 192 500 $ (942 $/m²) 204,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +36 001 $ · Ajust. superficie −8 617 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 200 634 $ Poids 46 % |
| 3 | 3393, 3e Avenue, Rawdon 2025-01-10 · 449 m · Vendu 500 000 $ (2 839 $/m²) 176,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +95 905 $ · Ajust. superficie +14 196 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 585 102 $ Poids 45 % |
| 4 | 3715, rue Albert, Rawdon 2025-09-02 · 1.2 km · Vendu 412 000 $ (2 131 $/m²) 193,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +38 177 $ · Ajust. superficie −7 673 $ · Ajust. âge −41 200 $ | 401 304 $ Poids 42 % |
| 5 | 3607, rue du Docteur-Smiley, Rawdon 2024-10-15 · 749 m · Vendu 224 487 $ (1 151 $/m²) 195 m² · constr. 1990 Ajust. marché +45 289 $ · Ajust. superficie −5 123 $ · Ajust. âge −22 449 $ | 242 205 $ Poids 31 % |
| 6 | 3140, 7e avenue, Rawdon 2026-05-04 · 1.4 km · Vendu 737 502 $ (3 453 $/m²) 213,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +9 300 $ · Ajust. superficie −47 475 $ · Ajust. âge −73 750 $ | 625 577 $ Poids 27 % |
| 7 | 3816, rue Sainte-Marie, Rawdon 2025-08-28 · 1.4 km · Vendu 289 000 $ (1 763 $/m²) 163,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +23 864 $ · Ajust. superficie +19 572 $ · Ajust. âge +0 $ | 332 437 $ Poids 26 % |
| 8 | 3185, 7e avenue, Rawdon 2024-12-30 · 1.4 km · Vendu 275 000 $ (1 389 $/m²) 198 m² · constr. 1953 Ajust. marché +52 748 $ · Ajust. superficie −8 264 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 291 984 $ Poids 19 % |
| 9 | 3271, rue Pelletier, Sainte-Julienne 2026-03-25 · 1.8 km · Vendu 150 483 $ (904 $/m²) 166,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +11 492 $ · Ajust. superficie +8 908 $ · Ajust. âge −15 048 $ | 155 835 $ Poids 18 % |
| 10 | 3359, Côte St-Paul, Sainte-Julienne 2025-05-09 · 1.7 km · Vendu 492 000 $ (2 759 $/m²) 178,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +43 966 $ · Ajust. superficie +10 762 $ · Ajust. âge −49 200 $ | 497 528 $ Poids 16 % |
| 11 | 4130, Lakeshore Drive, Rawdon 2026-04-24 · 1.9 km · Vendu 610 000 $ (2 901 $/m²) 210,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +24 765 $ · Ajust. superficie −35 097 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 538 668 $ Poids 15 % |
| 12 | 3411, Croissant Beaver, Rawdon 2024-04-09 · 862 m · Vendu 415 000 $ (2 500 $/m²) 166 m² · constr. 2024 Ajust. marché +98 296 $ · Ajust. superficie +25 125 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 496 921 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.