3346 2e AVENUE · Rawdon
Valeur estimée
415 900 $
Unifamiliale · 3 710 $/m² · 112,1 m² · constr. 1937 · terrain 1 088,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 088,4 m²
Frontage
50,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
378 600 $
Rôle antérieur 221 700 $ +70.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
890052140500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1937
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 500 $
Valeur bâtiment
303 100 $
Rôle antérieur
221 700 $
ID provincial
62037890052140500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
449 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
353 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
63
Prix médian
340 000 $
$/m² médian
2 856
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Rawdon
Vaut plus que 66 % des 10 221 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3513, rue Robinson, Rawdon 2025-12-22 · 272 m · Vendu 297 000 $ (2 740 $/m²) 108,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +26 356 $ · Ajust. superficie +5 069 $ · Ajust. âge +25 245 $ | 353 669 $ Poids 85 % |
| 2 | 3337, 1ère avenue, Rawdon 2025-11-04 · 181 m · Vendu 70 000 $ (674 $/m²) 103,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +6 479 $ · Ajust. superficie +2 799 $ · Ajust. âge −5 950 $ | 73 327 $ Poids 76 % |
| 3 | 3404, rue Blue Spruce, Rawdon 2025-06-18 · 331 m · Vendu 390 000 $ (3 394 $/m²) 114,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie −4 752 $ · Ajust. âge −5 850 $ | 411 603 $ Poids 66 % |
| 4 | 3383, Rue Michel, Rawdon 2025-12-09 · 620 m · Vendu 270 000 $ (2 727 $/m²) 99 m² · constr. 1970 Ajust. marché +23 960 $ · Ajust. superficie +17 864 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 284 823 $ Poids 59 % |
| 5 | 3329, rue Louise, Rawdon 2025-06-25 · 612 m · Vendu 369 000 $ (3 154 $/m²) 117 m² · constr. 1968 Ajust. marché +30 470 $ · Ajust. superficie −7 727 $ · Ajust. âge −36 900 $ | 354 844 $ Poids 58 % |
| 6 | 3291, rue Metcalfe, Rawdon 2026-08-12 · 768 m · Vendu 375 000 $ (3 890 $/m²) 96,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 537 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 368 037 $ Poids 56 % |
| 7 | 3508, rue Cedar, Rawdon 2025-05-29 · 118 m · Vendu 375 000 $ (3 773 $/m²) 99,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +33 511 $ · Ajust. superficie +23 956 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 394 967 $ Poids 55 % |
| 8 | 3348, rue Miron, Rawdon 2025-07-09 · 800 m · Vendu 449 900 $ (4 010 $/m²) 112,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +23 736 $ · Ajust. superficie −200 $ · Ajust. âge −44 990 $ | 428 446 $ Poids 54 % |
| 9 | 3249, 2e Avenue, Rawdon 2025-09-25 · 407 m · Vendu 190 000 $ (1 981 $/m²) 95,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +17 606 $ · Ajust. superficie +16 048 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 204 654 $ Poids 54 % |
| 10 | 3541, Grande-Allée, Rawdon 2026-07-08 · 236 m · Vendu 244 000 $ (2 708 $/m²) 90,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 789 $ · Ajust. âge −13 420 $ | 260 369 $ Poids 52 % |
| 11 | 3388, rue Luc, Rawdon 2025-05-15 · 734 m · Vendu 350 000 $ (3 067 $/m²) 114,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +31 277 $ · Ajust. superficie −3 067 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 343 209 $ Poids 52 % |
| 12 | 3164, 6e avenue, Rawdon 2026-04-23 · 1.2 km · Vendu 468 000 $ (4 138 $/m²) 113,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +19 000 $ · Ajust. superficie −2 069 $ · Ajust. âge −46 800 $ | 438 131 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.