3500 Rue CEDAR · Rawdon
Valeur estimée
378 600 $
Unifamiliale · 2 317 $/m² · 163,4 m² · constr. 1920 · terrain 2 560,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
163,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 560,2 m²
Frontage
42,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
294 300 $
Rôle antérieur 172 300 $ +70.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
890052159900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
80 600 $
Valeur bâtiment
213 700 $
Rôle antérieur
172 300 $
ID provincial
62037890052159900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
379 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
377 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
64
Prix médian
342 500 $
$/m² médian
2 901
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Rawdon
Vaut plus que 55 % des 10 221 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3475, rue Metcalfe, Rawdon 2026-05-07 · 283 m · Vendu 212 000 $ (1 568 $/m²) 135,2 m² · constr. 1916 Ajust. marché +2 673 $ · Ajust. superficie +22 109 $ · Ajust. âge +4 240 $ | 241 023 $ Poids 58 % |
| 2 | 3505, rue Metcalfe, Rawdon 2025-06-02 · 265 m · Vendu 300 000 $ (1 632 $/m²) 183,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie −16 649 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 278 124 $ Poids 51 % |
| 3 | 3393, 3e Avenue, Rawdon 2025-01-10 · 268 m · Vendu 500 000 $ (2 839 $/m²) 176,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +95 905 $ · Ajust. superficie −18 030 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 527 876 $ Poids 45 % |
| 4 | 3541, chemin Saint-Alphonse, Rawdon 2025-06-26 · 796 m · Vendu 393 000 $ (2 805 $/m²) 140,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +32 452 $ · Ajust. superficie +32 680 $ · Ajust. âge −39 300 $ | 418 832 $ Poids 39 % |
| 5 | 3816, rue Sainte-Marie, Rawdon 2025-08-28 · 1.3 km · Vendu 289 000 $ (1 763 $/m²) 163,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +23 864 $ · Ajust. superficie −441 $ · Ajust. âge −14 450 $ | 297 974 $ Poids 38 % |
| 6 | 3215, 7e avenue, Rawdon 2026-06-18 · 1.2 km · Vendu 247 000 $ (1 748 $/m²) 141,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 115 $ · Ajust. superficie +19 316 $ · Ajust. âge −24 700 $ | 244 731 $ Poids 38 % |
| 7 | 3703, Lakeshore Drive, Rawdon 2025-01-24 · 532 m · Vendu 485 000 $ (3 396 $/m²) 142,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +93 028 $ · Ajust. superficie +34 982 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 564 511 $ Poids 36 % |
| 8 | 3951, Lakeshore Drive, Rawdon 2025-05-09 · 1.1 km · Vendu 549 000 $ (3 709 $/m²) 148 m² · constr. 1974 Ajust. marché +49 060 $ · Ajust. superficie +28 563 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 571 723 $ Poids 34 % |
| 9 | 3653, rue Albert, Rawdon 2025-07-23 · 908 m · Vendu 371 500 $ (2 756 $/m²) 134,8 m² · constr. 1922 Ajust. marché +19 600 $ · Ajust. superficie +39 410 $ · Ajust. âge −3 715 $ | 426 795 $ Poids 31 % |
| 10 | 3715, rue Albert, Rawdon 2025-09-02 · 1.1 km · Vendu 412 000 $ (2 131 $/m²) 193,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +38 177 $ · Ajust. superficie −31 864 $ · Ajust. âge −41 200 $ | 377 112 $ Poids 27 % |
| 11 | 3311, 11e avenue, Rawdon 2026-03-18 · 1.6 km · Vendu 635 000 $ (4 219 $/m²) 150,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +48 495 $ · Ajust. superficie +27 214 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 647 209 $ Poids 26 % |
| 12 | 3947, rue des Chênes, Rawdon 2026-04-23 · 1.7 km · Vendu 347 000 $ (2 180 $/m²) 159,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +14 088 $ · Ajust. superficie +4 577 $ · Ajust. âge −34 700 $ | 330 965 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.