3492-3494 Rue CEDAR · Rawdon
Valeur estimée
305 900 $
Unifamiliale · 2 407 $/m² · 127,1 m² · constr. 1960 · terrain 644,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
644,5 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
219 500 $
Rôle antérieur 133 000 $ +65.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
890052276600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
60 900 $
Valeur bâtiment
158 600 $
Rôle antérieur
133 000 $
ID provincial
62037890052276600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
266 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
378 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
63
Prix médian
340 000 $
$/m² médian
2 856
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Rawdon
Vaut plus que 37 % des 10 221 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3475, rue Metcalfe, Rawdon 2026-05-07 · 258 m · Vendu 212 000 $ (1 568 $/m²) 135,2 m² · constr. 1916 Ajust. marché +2 673 $ · Ajust. superficie −6 351 $ · Ajust. âge +21 200 $ | 229 523 $ Poids 89 % |
| 2 | 3352, rue Louise, Rawdon 2025-10-01 · 720 m · Vendu 528 000 $ (4 112 $/m²) 128,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +48 926 $ · Ajust. superficie −2 673 $ · Ajust. âge −39 600 $ | 534 653 $ Poids 64 % |
| 3 | 3513, rue Robinson, Rawdon 2025-12-22 · 211 m · Vendu 297 000 $ (2 740 $/m²) 108,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +26 356 $ · Ajust. superficie +25 618 $ · Ajust. âge +29 700 $ | 378 673 $ Poids 62 % |
| 4 | 3404, rue Blue Spruce, Rawdon 2025-06-18 · 349 m · Vendu 390 000 $ (3 394 $/m²) 114,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie +20 705 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 481 910 $ Poids 57 % |
| 5 | 3329, rue Louise, Rawdon 2025-06-25 · 652 m · Vendu 369 000 $ (3 154 $/m²) 117 m² · constr. 1968 Ajust. marché +30 470 $ · Ajust. superficie +15 927 $ · Ajust. âge −14 760 $ | 400 637 $ Poids 53 % |
| 6 | 3337, 1ère avenue, Rawdon 2025-11-04 · 231 m · Vendu 70 000 $ (674 $/m²) 103,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +6 479 $ · Ajust. superficie +7 856 $ · Ajust. âge +2 100 $ | 86 435 $ Poids 48 % |
| 7 | 3653, rue Albert, Rawdon 2025-07-23 · 918 m · Vendu 371 500 $ (2 756 $/m²) 134,8 m² · constr. 1922 Ajust. marché +19 600 $ · Ajust. superficie −10 610 $ · Ajust. âge +37 150 $ | 417 640 $ Poids 48 % |
| 8 | 3541, chemin Saint-Alphonse, Rawdon 2025-06-26 · 831 m · Vendu 393 000 $ (2 805 $/m²) 140,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +32 452 $ · Ajust. superficie −18 233 $ · Ajust. âge −39 300 $ | 367 919 $ Poids 44 % |
| 9 | 3388, rue Luc, Rawdon 2025-05-15 · 757 m · Vendu 350 000 $ (3 067 $/m²) 114,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +31 277 $ · Ajust. superficie +19 939 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 366 216 $ Poids 43 % |
| 10 | 3348, rue Miron, Rawdon 2025-07-09 · 840 m · Vendu 449 900 $ (4 010 $/m²) 112,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +23 736 $ · Ajust. superficie +29 873 $ · Ajust. âge −11 247 $ | 492 262 $ Poids 42 % |
| 11 | 3164, 6e avenue, Rawdon 2026-04-23 · 1.2 km · Vendu 468 000 $ (4 138 $/m²) 113,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +19 000 $ · Ajust. superficie +28 966 $ · Ajust. âge −9 360 $ | 506 606 $ Poids 42 % |
| 12 | 3215, 7e avenue, Rawdon 2026-06-18 · 1.2 km · Vendu 247 000 $ (1 748 $/m²) 141,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 115 $ · Ajust. superficie −12 411 $ · Ajust. âge +2 470 $ | 240 173 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.