3484 Rue CEDAR · Rawdon
Valeur estimée
429 300 $
Unifamiliale · 2 462 $/m² · 174,4 m² · constr. 1930 · terrain 659,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
174,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
659,8 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
388 900 $
Rôle antérieur 242 100 $ +60.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
890052524300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
61 400 $
Valeur bâtiment
327 500 $
Rôle antérieur
242 100 $
ID provincial
62037890052524300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
475 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
343 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
60
Prix médian
338 500 $
$/m² médian
2 812
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Rawdon
Vaut plus que 70 % des 10 221 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3505, rue Metcalfe, Rawdon 2025-06-02 · 258 m · Vendu 300 000 $ (1 632 $/m²) 183,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie −7 671 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 287 101 $ Poids 63 % |
| 2 | 3393, 3e Avenue, Rawdon 2025-01-10 · 335 m · Vendu 500 000 $ (2 839 $/m²) 176,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +95 905 $ · Ajust. superficie −2 413 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 568 492 $ Poids 49 % |
| 3 | 3715, rue Albert, Rawdon 2025-09-02 · 1.1 km · Vendu 412 000 $ (2 131 $/m²) 193,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +38 177 $ · Ajust. superficie −20 142 $ · Ajust. âge −41 200 $ | 388 835 $ Poids 37 % |
| 4 | 3816, rue Sainte-Marie, Rawdon 2025-08-28 · 1.3 km · Vendu 289 000 $ (1 763 $/m²) 163,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +23 864 $ · Ajust. superficie +9 257 $ · Ajust. âge +0 $ | 322 122 $ Poids 34 % |
| 5 | 3404, Summerhill, Rawdon 2025-02-06 · 315 m · Vendu 192 500 $ (942 $/m²) 204,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +36 001 $ · Ajust. superficie −14 127 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 195 125 $ Poids 32 % |
| 6 | 3607, rue du Docteur-Smiley, Rawdon 2024-10-15 · 634 m · Vendu 224 487 $ (1 151 $/m²) 195 m² · constr. 1990 Ajust. marché +45 289 $ · Ajust. superficie −11 858 $ · Ajust. âge −22 449 $ | 235 470 $ Poids 28 % |
| 7 | 3541, chemin Saint-Alphonse, Rawdon 2025-06-26 · 858 m · Vendu 393 000 $ (2 805 $/m²) 140,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +32 452 $ · Ajust. superficie +48 108 $ · Ajust. âge −39 300 $ | 434 260 $ Poids 27 % |
| 8 | 3215, 7e avenue, Rawdon 2026-06-18 · 1.3 km · Vendu 247 000 $ (1 748 $/m²) 141,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 115 $ · Ajust. superficie +28 930 $ · Ajust. âge −24 700 $ | 254 345 $ Poids 27 % |
| 9 | 3703, Lakeshore Drive, Rawdon 2025-01-24 · 595 m · Vendu 485 000 $ (3 396 $/m²) 142,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +93 028 $ · Ajust. superficie +53 662 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 583 191 $ Poids 27 % |
| 10 | 3951, Lakeshore Drive, Rawdon 2025-05-09 · 1.1 km · Vendu 549 000 $ (3 709 $/m²) 148 m² · constr. 1974 Ajust. marché +49 060 $ · Ajust. superficie +48 965 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 592 125 $ Poids 25 % |
| 11 | 3947, rue des Chênes, Rawdon 2026-04-23 · 1.8 km · Vendu 347 000 $ (2 180 $/m²) 159,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +14 088 $ · Ajust. superficie +16 565 $ · Ajust. âge −34 700 $ | 342 953 $ Poids 20 % |
| 12 | 3311, 11e avenue, Rawdon 2026-03-18 · 1.7 km · Vendu 635 000 $ (4 219 $/m²) 150,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +48 495 $ · Ajust. superficie +50 420 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 670 415 $ Poids 19 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.