3476 Rue CEDAR · Rawdon
Valeur estimée
327 600 $
Unifamiliale · 2 542 $/m² · 128,9 m² · constr. 1925 · terrain 1 264,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 264,8 m²
Frontage
21,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
245 800 $
Rôle antérieur 156 800 $ +56.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
890052922300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1925
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
79 300 $
Valeur bâtiment
166 500 $
Rôle antérieur
156 800 $
ID provincial
62037890052922300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
304 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
370 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
58
Prix médian
338 500 $
$/m² médian
2 811
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Rawdon
Vaut plus que 43 % des 10 221 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3475, rue Metcalfe, Rawdon 2026-05-07 · 258 m · Vendu 212 000 $ (1 568 $/m²) 135,2 m² · constr. 1916 Ajust. marché +2 673 $ · Ajust. superficie −4 939 $ · Ajust. âge +9 540 $ | 219 274 $ Poids 91 % |
| 2 | 3352, rue Louise, Rawdon 2025-10-01 · 645 m · Vendu 528 000 $ (4 112 $/m²) 128,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +48 926 $ · Ajust. superficie +1 028 $ · Ajust. âge −52 800 $ | 525 154 $ Poids 67 % |
| 3 | 3513, rue Robinson, Rawdon 2025-12-22 · 234 m · Vendu 297 000 $ (2 740 $/m²) 108,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +26 356 $ · Ajust. superficie +28 083 $ · Ajust. âge +7 425 $ | 358 864 $ Poids 58 % |
| 4 | 3404, rue Blue Spruce, Rawdon 2025-06-18 · 272 m · Vendu 390 000 $ (3 394 $/m²) 114,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie +23 760 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 416 714 $ Poids 56 % |
| 5 | 3329, rue Louise, Rawdon 2025-06-25 · 580 m · Vendu 369 000 $ (3 154 $/m²) 117 m² · constr. 1968 Ajust. marché +30 470 $ · Ajust. superficie +18 765 $ · Ajust. âge −36 900 $ | 381 336 $ Poids 53 % |
| 6 | 3653, rue Albert, Rawdon 2025-07-23 · 981 m · Vendu 371 500 $ (2 756 $/m²) 134,8 m² · constr. 1922 Ajust. marché +19 600 $ · Ajust. superficie −8 130 $ · Ajust. âge +5 573 $ | 388 543 $ Poids 46 % |
| 7 | 3337, 1ère avenue, Rawdon 2025-11-04 · 175 m · Vendu 70 000 $ (674 $/m²) 103,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +6 479 $ · Ajust. superficie +8 463 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 77 942 $ Poids 45 % |
| 8 | 3541, chemin Saint-Alphonse, Rawdon 2025-06-26 · 885 m · Vendu 393 000 $ (2 805 $/m²) 140,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +32 452 $ · Ajust. superficie −15 709 $ · Ajust. âge −39 300 $ | 370 444 $ Poids 44 % |
| 9 | 3388, rue Luc, Rawdon 2025-05-15 · 679 m · Vendu 350 000 $ (3 067 $/m²) 114,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +31 277 $ · Ajust. superficie +22 699 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 368 976 $ Poids 43 % |
| 10 | 3348, rue Miron, Rawdon 2025-07-09 · 768 m · Vendu 449 900 $ (4 010 $/m²) 112,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +23 736 $ · Ajust. superficie +33 482 $ · Ajust. âge −44 990 $ | 462 128 $ Poids 42 % |
| 11 | 3378, rue Michel, Rawdon 2024-12-17 · 631 m · Vendu 462 000 $ (3 720 $/m²) 124,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +88 616 $ · Ajust. superficie +8 742 $ · Ajust. âge −46 200 $ | 513 158 $ Poids 40 % |
| 12 | 3215, 7e avenue, Rawdon 2026-06-18 · 1.3 km · Vendu 247 000 $ (1 748 $/m²) 141,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 115 $ · Ajust. superficie −10 838 $ · Ajust. âge −24 700 $ | 214 577 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.