3521 Rue PINE · Rawdon
Valeur estimée
440 400 $
Unifamiliale · 3 084 $/m² · 142,8 m² · constr. 1951 · terrain 1 878 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 878 m²
Frontage
30,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
373 100 $
Rôle antérieur 227 100 $ +64.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
890053009700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
79 900 $
Valeur bâtiment
293 200 $
Rôle antérieur
227 100 $
ID provincial
62037890053009700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
441 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
439 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
65
Prix médian
347 000 $
$/m² médian
3 002
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Rawdon
Vaut plus que 72 % des 10 221 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3475, rue Metcalfe, Rawdon 2026-05-07 · 374 m · Vendu 212 000 $ (1 568 $/m²) 135,2 m² · constr. 1916 Ajust. marché +2 673 $ · Ajust. superficie +5 959 $ · Ajust. âge +21 200 $ | 241 832 $ Poids 88 % |
| 2 | 3541, chemin Saint-Alphonse, Rawdon 2025-06-26 · 697 m · Vendu 393 000 $ (2 805 $/m²) 140,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +32 452 $ · Ajust. superficie +3 787 $ · Ajust. âge −39 300 $ | 389 939 $ Poids 57 % |
| 3 | 3215, 7e avenue, Rawdon 2026-06-18 · 1.2 km · Vendu 247 000 $ (1 748 $/m²) 141,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 115 $ · Ajust. superficie +1 311 $ · Ajust. âge −8 645 $ | 242 781 $ Poids 53 % |
| 4 | 3352, rue Louise, Rawdon 2025-10-01 · 838 m · Vendu 528 000 $ (4 112 $/m²) 128,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +48 926 $ · Ajust. superficie +29 607 $ · Ajust. âge −52 800 $ | 553 733 $ Poids 51 % |
| 5 | 3653, rue Albert, Rawdon 2025-07-23 · 907 m · Vendu 371 500 $ (2 756 $/m²) 134,8 m² · constr. 1922 Ajust. marché +19 600 $ · Ajust. superficie +11 024 $ · Ajust. âge +37 150 $ | 439 274 $ Poids 49 % |
| 6 | 3703, Lakeshore Drive, Rawdon 2025-01-24 · 470 m · Vendu 485 000 $ (3 396 $/m²) 142,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +93 028 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 529 528 $ Poids 48 % |
| 7 | 3951, Lakeshore Drive, Rawdon 2025-05-09 · 981 m · Vendu 549 000 $ (3 709 $/m²) 148 m² · constr. 1974 Ajust. marché +49 060 $ · Ajust. superficie −9 645 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 533 516 $ Poids 42 % |
| 8 | 3684, rue Albert, Rawdon 2025-03-06 · 928 m · Vendu 233 000 $ (1 785 $/m²) 130,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +31 209 $ · Ajust. superficie +10 980 $ · Ajust. âge +6 990 $ | 282 179 $ Poids 35 % |
| 9 | 3404, rue Blue Spruce, Rawdon 2025-06-18 · 454 m · Vendu 390 000 $ (3 394 $/m²) 114,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie +47 350 $ · Ajust. âge +21 450 $ | 491 004 $ Poids 35 % |
| 10 | 3666, chemin du Golf, Rawdon 2025-04-04 · 852 m · Vendu 520 000 $ (4 190 $/m²) 124,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +69 164 $ · Ajust. superficie +39 178 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 576 342 $ Poids 34 % |
| 11 | 3329, rue Louise, Rawdon 2025-06-25 · 777 m · Vendu 369 000 $ (3 154 $/m²) 117 m² · constr. 1968 Ajust. marché +30 470 $ · Ajust. superficie +40 685 $ · Ajust. âge −31 365 $ | 408 790 $ Poids 32 % |
| 12 | 3311, 11e avenue, Rawdon 2026-03-18 · 1.6 km · Vendu 635 000 $ (4 219 $/m²) 150,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +48 495 $ · Ajust. superficie −16 244 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 603 751 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.