3398 3e AVENUE · Rawdon
Valeur estimée
278 900 $
Unifamiliale · 2 684 $/m² · 103,9 m² · constr. 1935 · terrain 907,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
907,2 m²
Frontage
22,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
227 300 $
Rôle antérieur 129 500 $ +75.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
890055270200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1935
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
63 200 $
Valeur bâtiment
164 100 $
Rôle antérieur
129 500 $
ID provincial
62037890055270200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
281 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
273 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
66
Prix médian
346 000 $
$/m² médian
2 961
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Rawdon
Vaut plus que 28 % des 10 221 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3513, rue Robinson, Rawdon 2025-12-22 · 106 m · Vendu 297 000 $ (2 740 $/m²) 108,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +26 356 $ · Ajust. superficie −6 165 $ · Ajust. âge +22 275 $ | 339 466 $ Poids 86 % |
| 2 | 3337, 1ère avenue, Rawdon 2025-11-04 · 460 m · Vendu 70 000 $ (674 $/m²) 103,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +6 479 $ · Ajust. superficie +34 $ · Ajust. âge −6 650 $ | 69 862 $ Poids 77 % |
| 3 | 3541, Grande-Allée, Rawdon 2026-07-08 · 117 m · Vendu 244 000 $ (2 708 $/m²) 90,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 686 $ · Ajust. âge −15 860 $ | 246 826 $ Poids 75 % |
| 4 | 3508, rue Cedar, Rawdon 2025-05-29 · 185 m · Vendu 375 000 $ (3 773 $/m²) 99,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +33 511 $ · Ajust. superficie +8 488 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 379 499 $ Poids 65 % |
| 5 | 3383, Rue Michel, Rawdon 2025-12-09 · 806 m · Vendu 270 000 $ (2 727 $/m²) 99 m² · constr. 1970 Ajust. marché +23 960 $ · Ajust. superficie +6 682 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 273 642 $ Poids 64 % |
| 6 | 3249, 2e Avenue, Rawdon 2025-09-25 · 598 m · Vendu 190 000 $ (1 981 $/m²) 95,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +17 606 $ · Ajust. superficie +7 925 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 196 531 $ Poids 63 % |
| 7 | 3718, rue Cherry Lane, Rawdon 2026-07-16 · 786 m · Vendu 100 000 $ (1 093 $/m²) 91,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 776 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 96 776 $ Poids 60 % |
| 8 | 3723, chemin du Golf, Rawdon 2025-09-30 · 855 m · Vendu 355 000 $ (3 324 $/m²) 106,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +32 895 $ · Ajust. superficie −4 820 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 347 575 $ Poids 58 % |
| 9 | 3291, rue Metcalfe, Rawdon 2026-08-12 · 1.0 km · Vendu 375 000 $ (3 890 $/m²) 96,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 588 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 352 088 $ Poids 57 % |
| 10 | 3404, rue Blue Spruce, Rawdon 2025-06-18 · 518 m · Vendu 390 000 $ (3 394 $/m²) 114,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie −18 668 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 393 786 $ Poids 52 % |
| 11 | 3496, rue Albert, Rawdon 2026-03-03 · 792 m · Vendu 250 000 $ (2 812 $/m²) 88,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +19 092 $ · Ajust. superficie +21 091 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 267 684 $ Poids 51 % |
| 12 | 3475, rue Pine, Rawdon 2025-05-26 · 261 m · Vendu 485 000 $ (5 505 $/m²) 88,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +43 341 $ · Ajust. superficie +43 490 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 523 331 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.