3589 LAKESHORE DRIVE · Rawdon
Valeur estimée
365 600 $
Unifamiliale · 2 720 $/m² · 134,4 m² · constr. 1935 · terrain 894,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
894,7 m²
Frontage
20,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
285 400 $
Rôle antérieur 173 200 $ +64.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
890056049100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1935
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
107 400 $
Valeur bâtiment
178 000 $
Rôle antérieur
173 200 $
ID provincial
62037890056049100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
352 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
390 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
70
Prix médian
352 500 $
$/m² médian
3 147
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Rawdon
Vaut plus que 52 % des 10 221 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3475, rue Metcalfe, Rawdon 2026-05-07 · 665 m · Vendu 212 000 $ (1 568 $/m²) 135,2 m² · constr. 1916 Ajust. marché +2 673 $ · Ajust. superficie −627 $ · Ajust. âge +20 140 $ | 234 186 $ Poids 80 % |
| 2 | 3541, chemin Saint-Alphonse, Rawdon 2025-06-26 · 409 m · Vendu 393 000 $ (2 805 $/m²) 140,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +32 452 $ · Ajust. superficie −7 995 $ · Ajust. âge −39 300 $ | 378 158 $ Poids 64 % |
| 3 | 3215, 7e avenue, Rawdon 2026-06-18 · 1.2 km · Vendu 247 000 $ (1 748 $/m²) 141,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 115 $ · Ajust. superficie −6 031 $ · Ajust. âge −24 700 $ | 219 384 $ Poids 52 % |
| 4 | 3666, chemin du Golf, Rawdon 2025-04-04 · 558 m · Vendu 520 000 $ (4 190 $/m²) 124,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +69 164 $ · Ajust. superficie +21 579 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 558 744 $ Poids 48 % |
| 5 | 3513, rue Robinson, Rawdon 2025-12-22 · 264 m · Vendu 297 000 $ (2 740 $/m²) 108,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +26 356 $ · Ajust. superficie +35 618 $ · Ajust. âge +22 275 $ | 381 249 $ Poids 47 % |
| 6 | 3653, rue Albert, Rawdon 2025-07-23 · 1.0 km · Vendu 371 500 $ (2 756 $/m²) 134,8 m² · constr. 1922 Ajust. marché +19 600 $ · Ajust. superficie −551 $ · Ajust. âge +24 148 $ | 414 696 $ Poids 47 % |
| 7 | 3352, rue Louise, Rawdon 2025-10-01 · 1.1 km · Vendu 528 000 $ (4 112 $/m²) 128,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +48 926 $ · Ajust. superficie +12 336 $ · Ajust. âge −52 800 $ | 536 462 $ Poids 47 % |
| 8 | 3703, Lakeshore Drive, Rawdon 2025-01-24 · 438 m · Vendu 485 000 $ (3 396 $/m²) 142,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +93 028 $ · Ajust. superficie −14 265 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 515 263 $ Poids 46 % |
| 9 | 3951, Lakeshore Drive, Rawdon 2025-05-09 · 711 m · Vendu 549 000 $ (3 709 $/m²) 148 m² · constr. 1974 Ajust. marché +49 060 $ · Ajust. superficie −25 224 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 517 936 $ Poids 44 % |
| 10 | 3404, rue Blue Spruce, Rawdon 2025-06-18 · 692 m · Vendu 390 000 $ (3 394 $/m²) 114,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie +33 094 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 445 549 $ Poids 40 % |
| 11 | 3684, rue Albert, Rawdon 2025-03-06 · 996 m · Vendu 233 000 $ (1 785 $/m²) 130,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +31 209 $ · Ajust. superficie +3 482 $ · Ajust. âge −11 650 $ | 256 041 $ Poids 37 % |
| 12 | 3329, rue Louise, Rawdon 2025-06-25 · 1.0 km · Vendu 369 000 $ (3 154 $/m²) 117 m² · constr. 1968 Ajust. marché +30 470 $ · Ajust. superficie +27 438 $ · Ajust. âge −36 900 $ | 390 009 $ Poids 33 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.