3583 LAKESHORE DRIVE · Rawdon
Valeur estimée
550 900 $
Unifamiliale · 2 834 $/m² · 194,4 m² · constr. 2004 · terrain 1 207,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
194,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 207,6 m²
Frontage
29,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
493 300 $
Rôle antérieur 311 500 $ +58.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
890056309000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
120 300 $
Valeur bâtiment
373 000 $
Rôle antérieur
311 500 $
ID provincial
62037890056309000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
613 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
434 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
70
Prix médian
352 500 $
$/m² médian
3 147
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Rawdon
Vaut plus que 84 % des 10 221 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3505, rue Metcalfe, Rawdon 2025-06-02 · 617 m · Vendu 300 000 $ (1 632 $/m²) 183,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +8 651 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 363 423 $ Poids 55 % |
| 2 | 3715, rue Albert, Rawdon 2025-09-02 · 1.1 km · Vendu 412 000 $ (2 131 $/m²) 193,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +38 177 $ · Ajust. superficie +1 172 $ · Ajust. âge +41 200 $ | 492 549 $ Poids 44 % |
| 3 | 3393, 3e Avenue, Rawdon 2025-01-10 · 184 m · Vendu 500 000 $ (2 839 $/m²) 176,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +95 905 $ · Ajust. superficie +25 980 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 671 885 $ Poids 44 % |
| 4 | 3404, Summerhill, Rawdon 2025-02-06 · 742 m · Vendu 192 500 $ (942 $/m²) 204,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +36 001 $ · Ajust. superficie −4 709 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 243 042 $ Poids 41 % |
| 5 | 3607, rue du Docteur-Smiley, Rawdon 2024-10-15 · 216 m · Vendu 224 487 $ (1 151 $/m²) 195 m² · constr. 1990 Ajust. marché +45 289 $ · Ajust. superficie −345 $ · Ajust. âge +15 714 $ | 285 145 $ Poids 41 % |
| 6 | 4130, Lakeshore Drive, Rawdon 2026-04-24 · 1.3 km · Vendu 610 000 $ (2 901 $/m²) 210,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +24 765 $ · Ajust. superficie −23 060 $ · Ajust. âge +33 550 $ | 645 255 $ Poids 39 % |
| 7 | 3140, 7e avenue, Rawdon 2026-05-04 · 1.4 km · Vendu 737 502 $ (3 453 $/m²) 213,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +9 300 $ · Ajust. superficie −33 146 $ · Ajust. âge −22 125 $ | 691 530 $ Poids 35 % |
| 8 | 3816, rue Sainte-Marie, Rawdon 2025-08-28 · 1.2 km · Vendu 289 000 $ (1 763 $/m²) 163,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +23 864 $ · Ajust. superficie +26 890 $ · Ajust. âge +28 900 $ | 368 654 $ Poids 29 % |
| 9 | 3185, 7e avenue, Rawdon 2024-12-30 · 1.3 km · Vendu 275 000 $ (1 389 $/m²) 198 m² · constr. 1953 Ajust. marché +52 748 $ · Ajust. superficie −2 500 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 352 748 $ Poids 23 % |
| 10 | 3947, rue des Chênes, Rawdon 2026-04-23 · 1.5 km · Vendu 347 000 $ (2 180 $/m²) 159,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +14 088 $ · Ajust. superficie +38 362 $ · Ajust. âge +34 700 $ | 434 149 $ Poids 22 % |
| 11 | 3795, rue Lakeshore Drive, Rawdon 2024-10-16 · 715 m · Vendu 712 500 $ (3 120 $/m²) 228,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +143 744 $ · Ajust. superficie −53 032 $ · Ajust. âge +71 250 $ | 874 462 $ Poids 20 % |
| 12 | 4242, Lakeshore Drive, Rawdon 2025-05-28 · 1.7 km · Vendu 507 000 $ (2 691 $/m²) 188,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +45 307 $ · Ajust. superficie +8 073 $ · Ajust. âge +40 560 $ | 600 940 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.