3586 LAKESHORE DRIVE · Rawdon
Valeur estimée
367 100 $
Unifamiliale · 3 316 $/m² · 110,7 m² · constr. 1976 · terrain 1 989,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 989,3 m²
Frontage
56,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
301 500 $
Rôle antérieur 184 900 $ +63.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
890057055000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
65 000 $
Valeur bâtiment
236 500 $
Rôle antérieur
184 900 $
ID provincial
62037890057055000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
372 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
356 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
70
Prix médian
352 500 $
$/m² médian
3 147
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Rawdon
Vaut plus que 52 % des 10 221 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3513, rue Robinson, Rawdon 2025-12-22 · 317 m · Vendu 297 000 $ (2 740 $/m²) 108,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +26 356 $ · Ajust. superficie +3 151 $ · Ajust. âge +29 700 $ | 356 207 $ Poids 84 % |
| 2 | 3723, chemin du Golf, Rawdon 2025-09-30 · 609 m · Vendu 355 000 $ (3 324 $/m²) 106,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +32 895 $ · Ajust. superficie +6 482 $ · Ajust. âge −17 750 $ | 376 627 $ Poids 68 % |
| 3 | 3337, 1ère avenue, Rawdon 2025-11-04 · 708 m · Vendu 70 000 $ (674 $/m²) 103,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +6 479 $ · Ajust. superficie +2 327 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 85 805 $ Poids 64 % |
| 4 | 3541, Grande-Allée, Rawdon 2026-07-08 · 330 m · Vendu 244 000 $ (2 708 $/m²) 90,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 893 $ · Ajust. âge +24 400 $ | 296 293 $ Poids 54 % |
| 5 | 3718, rue Cherry Lane, Rawdon 2026-07-16 · 546 m · Vendu 100 000 $ (1 093 $/m²) 91,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 492 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 111 992 $ Poids 54 % |
| 6 | 3404, rue Blue Spruce, Rawdon 2025-06-18 · 745 m · Vendu 390 000 $ (3 394 $/m²) 114,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie −7 128 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 454 077 $ Poids 53 % |
| 7 | 3508, rue Cedar, Rawdon 2025-05-29 · 429 m · Vendu 375 000 $ (3 773 $/m²) 99,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +33 511 $ · Ajust. superficie +21 315 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 392 326 $ Poids 53 % |
| 8 | 3405, 8e avenue, Rawdon 2025-10-22 · 1.0 km · Vendu 472 000 $ (4 517 $/m²) 104,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +43 737 $ · Ajust. superficie +14 002 $ · Ajust. âge −47 200 $ | 482 539 $ Poids 49 % |
| 9 | 3164, 6e avenue, Rawdon 2026-04-23 · 1.2 km · Vendu 468 000 $ (4 138 $/m²) 113,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +19 000 $ · Ajust. superficie −4 966 $ · Ajust. âge +28 080 $ | 510 115 $ Poids 49 % |
| 10 | 3383, Rue Michel, Rawdon 2025-12-09 · 1.0 km · Vendu 270 000 $ (2 727 $/m²) 99 m² · constr. 1970 Ajust. marché +23 960 $ · Ajust. superficie +15 955 $ · Ajust. âge +8 100 $ | 318 014 $ Poids 46 % |
| 11 | 3249, 2e Avenue, Rawdon 2025-09-25 · 793 m · Vendu 190 000 $ (1 981 $/m²) 95,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +17 606 $ · Ajust. superficie +14 661 $ · Ajust. âge +10 450 $ | 232 717 $ Poids 46 % |
| 12 | 3666, chemin du Golf, Rawdon 2025-04-04 · 499 m · Vendu 520 000 $ (4 190 $/m²) 124,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +69 164 $ · Ajust. superficie −28 074 $ · Ajust. âge −20 800 $ | 540 290 $ Poids 43 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.