3505 3e AVENUE · Rawdon
Valeur estimée
530 100 $
Unifamiliale · 2 454 $/m² · 216 m² · constr. 1955 · terrain 4 087,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
216 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 087,7 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
425 000 $
Rôle antérieur 263 900 $ +61.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
890059768300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
78 500 $
Valeur bâtiment
346 500 $
Rôle antérieur
263 900 $
ID provincial
62037890059768300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
511 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
565 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±39.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
66
Prix médian
355 000 $
$/m² médian
2 961
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Rawdon
Vaut plus que 83 % des 10 221 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4130, Lakeshore Drive, Rawdon 2026-04-24 · 1.1 km · Vendu 610 000 $ (2 901 $/m²) 210,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +24 765 $ · Ajust. superficie +8 267 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 582 032 $ Poids 57 % |
| 2 | 3607, rue du Docteur-Smiley, Rawdon 2024-10-15 · 223 m · Vendu 224 487 $ (1 151 $/m²) 195 m² · constr. 1990 Ajust. marché +45 289 $ · Ajust. superficie +12 088 $ · Ajust. âge −22 449 $ | 259 415 $ Poids 35 % |
| 3 | 3140, 7e avenue, Rawdon 2026-05-04 · 1.5 km · Vendu 737 502 $ (3 453 $/m²) 213,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +9 300 $ · Ajust. superficie +4 143 $ · Ajust. âge −73 750 $ | 677 195 $ Poids 35 % |
| 4 | 3505, rue Metcalfe, Rawdon 2025-06-02 · 910 m · Vendu 300 000 $ (1 632 $/m²) 183,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +26 279 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 342 051 $ Poids 33 % |
| 5 | 3404, Summerhill, Rawdon 2025-02-06 · 1.0 km · Vendu 192 500 $ (942 $/m²) 204,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +36 001 $ · Ajust. superficie +5 462 $ · Ajust. âge −11 550 $ | 222 414 $ Poids 33 % |
| 6 | 3715, rue Albert, Rawdon 2025-09-02 · 1.3 km · Vendu 412 000 $ (2 131 $/m²) 193,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +38 177 $ · Ajust. superficie +24 191 $ · Ajust. âge +10 300 $ | 484 668 $ Poids 32 % |
| 7 | 3795, rue Lakeshore Drive, Rawdon 2024-10-16 · 754 m · Vendu 712 500 $ (3 120 $/m²) 228,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +143 744 $ · Ajust. superficie −19 341 $ · Ajust. âge −17 812 $ | 819 091 $ Poids 31 % |
| 8 | 4100, Lakeshore Drive, Rawdon 2025-04-02 · 923 m · Vendu 585 000 $ (2 348 $/m²) 249,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +77 810 $ · Ajust. superficie −38 867 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 565 443 $ Poids 29 % |
| 9 | 3393, 3e Avenue, Rawdon 2025-01-10 · 465 m · Vendu 500 000 $ (2 839 $/m²) 176,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +95 905 $ · Ajust. superficie +56 644 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 690 049 $ Poids 27 % |
| 10 | 4242, Lakeshore Drive, Rawdon 2025-05-28 · 1.4 km · Vendu 507 000 $ (2 691 $/m²) 188,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +45 307 $ · Ajust. superficie +37 137 $ · Ajust. âge −50 700 $ | 538 744 $ Poids 20 % |
| 11 | 3414, 17e Avenue, Rawdon 2025-08-28 · 1.7 km · Vendu 325 000 $ (1 418 $/m²) 229,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie −9 359 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 309 979 $ Poids 20 % |
| 12 | 3829, Drive Lakeshore, Rawdon 2024-03-27 · 648 m · Vendu 680 000 $ (3 184 $/m²) 213,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +180 436 $ · Ajust. superficie +3 820 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 796 256 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.