3499 3e AVENUE · Rawdon
Valeur estimée
378 300 $
Unifamiliale · 3 610 $/m² · 104,8 m² · constr. 1975 · terrain 3 255,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 255,7 m²
Frontage
48,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
322 700 $
Rôle antérieur 188 400 $ +71.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
890059933100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
78 100 $
Valeur bâtiment
244 600 $
Rôle antérieur
188 400 $
ID provincial
62037890059933100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
394 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
348 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
66
Prix médian
355 000 $
$/m² médian
2 961
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Rawdon
Vaut plus que 55 % des 10 221 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3513, rue Robinson, Rawdon 2025-12-22 · 477 m · Vendu 297 000 $ (2 740 $/m²) 108,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +26 356 $ · Ajust. superficie −4 932 $ · Ajust. âge +29 700 $ | 348 124 $ Poids 79 % |
| 2 | 3723, chemin du Golf, Rawdon 2025-09-30 · 475 m · Vendu 355 000 $ (3 324 $/m²) 106,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +32 895 $ · Ajust. superficie −3 324 $ · Ajust. âge −19 525 $ | 365 046 $ Poids 73 % |
| 3 | 3718, rue Cherry Lane, Rawdon 2026-07-16 · 441 m · Vendu 100 000 $ (1 093 $/m²) 91,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 268 $ · Ajust. âge +1 000 $ | 108 268 $ Poids 71 % |
| 4 | 3541, Grande-Allée, Rawdon 2026-07-08 · 527 m · Vendu 244 000 $ (2 708 $/m²) 90,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 905 $ · Ajust. âge +24 400 $ | 288 305 $ Poids 64 % |
| 5 | 3337, 1ère avenue, Rawdon 2025-11-04 · 882 m · Vendu 70 000 $ (674 $/m²) 103,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +6 479 $ · Ajust. superficie +337 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 83 816 $ Poids 60 % |
| 6 | 3508, rue Cedar, Rawdon 2025-05-29 · 618 m · Vendu 375 000 $ (3 773 $/m²) 99,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +33 511 $ · Ajust. superficie +10 186 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 381 197 $ Poids 55 % |
| 7 | 3405, 8e avenue, Rawdon 2025-10-22 · 1.0 km · Vendu 472 000 $ (4 517 $/m²) 104,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +43 737 $ · Ajust. superficie +678 $ · Ajust. âge −47 200 $ | 469 214 $ Poids 52 % |
| 8 | 3530, rue Mountainview, Rawdon 2025-07-10 · 884 m · Vendu 108 744 $ (1 050 $/m²) 103,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +630 $ · Ajust. âge +3 806 $ | 118 917 $ Poids 51 % |
| 9 | 3383, Rue Michel, Rawdon 2025-12-09 · 1.1 km · Vendu 270 000 $ (2 727 $/m²) 99 m² · constr. 1970 Ajust. marché +23 960 $ · Ajust. superficie +7 909 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 308 619 $ Poids 47 % |
| 10 | 3249, 2e Avenue, Rawdon 2025-09-25 · 993 m · Vendu 190 000 $ (1 981 $/m²) 95,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +17 606 $ · Ajust. superficie +8 816 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 225 922 $ Poids 46 % |
| 11 | 3921, rue des Érables, Rawdon 2026-04-20 · 1.3 km · Vendu 448 000 $ (4 633 $/m²) 96,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +18 188 $ · Ajust. superficie +18 763 $ · Ajust. âge −44 800 $ | 440 151 $ Poids 44 % |
| 12 | 3606, rue du Docteur-Smiley, Rawdon 2025-10-16 · 212 m · Vendu 330 000 $ (3 924 $/m²) 84,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie +40 612 $ · Ajust. âge −23 100 $ | 378 091 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.